关于逾期不迁户口的违约问题 去年，我和我先生买了一套二手房，因为卖家要置换，户口一时迁不走。
因此基于迁走户口问题，写了一份补充条款。与此同时，卖家押了我们25W。补充条款上规定，卖家逾期迁走户口，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。

再过几天，就要扣完25W了，而卖家出售时有5个户口在内，现在只迁走2个户口，还有3个户口迟迟未迁。
请问，针对这样的情况，我作为买家，要正常获得违约金，是否还需要起诉对方？
如果起诉的话，是否得到全部25W？还有，卖家一直不迁出的话，如果房屋拆迁，是否能够得到一份卖家不能获利的判决？