和开发商签订了内部认购协议，现在开发商地拿不下来，要退款 2016年6.7月份我们与东胜集团旗下的河北白鹿文化新城房地产开发有限公司签订了关于东胜溪安美地项目的认购协议，单价在6500元每平米，并交付了19万左右的首付款，关于退房约定：1.甲方预计2017年12月31号取得预售证，乙方在取得预售证前可申请办理退房，自乙方提出退房申请之日起30日内，甲方将乙方所交房款全额无息退还。2.若2017年12月31日甲方未取得预售证，自2017年12月31日至取得预售证期间，乙方提出退房申请之日起30日内，甲方将乙方所交房款和按照年息10%计算的利息（自本协议签订之日起开始计算）一并退还乙方。3.甲方取得预售证后，乙方不得办理退房。以上是合同的约定，我想请问律师：现在甲方明确的说土地拿不下来了，明确的说退款，可是从去年6月份到现在，石家庄的房价已经2万每平米，而且土地在2017年1月19日，明确就拿不地来了，甲方也不通知业主，一直隐瞒到现在，而且我们买房基本上都是刚需，要是打官司，我们最多能拿到的赔偿是多少？