房屋贷款由买卖双方那方支付 房子还有贷款没有还，而且新楼没有房产证，问：
1、房屋买卖是不是像商品买卖一样，包括商品的质量、债务一起买卖掉，房屋买卖是不是连贷款一起卖给了买方，那贷款不是不由买方支付。
2、买方付有定金，要求过户一次性付款，房屋买卖与商品交易一样，房产证就跟现成的商品一样，卖方没有现成商品，买方怎么付贷款，那贷款由谁支付。
3、房子卖成80万，但卖方房屋有代款25万，像第1.2条说，如买方支付贷款，这付贷款的费用该如何计算？贷款到底由那方负责。
4、针对以上所说，这房屋买卖有什么良好的建议。