合同纠纷
租赁纠纷-诉讼风险
租赁纠纷-诉讼风险 我是房东,想提前收回房子. 租赁合同中双方约定“租期两年内,甲方提前收回房子,须提前一个月告知乙方,并赔偿被告人民币2000元;如已方提前退租,须提前一个月告知甲方,装修及设备不动". 房客对房子作了简单装修。房东愿意支付违约赔偿(包括装修费用),如果房客不愿意搬走,要求履行合同,是否即使有上述约定也不能解除合同? 如果我提起诉讼,房客也提起反诉要求我继续履行合同,我会面临哪些诉讼风险?
问题状态:已过期
提问人:keiko5……(上海)
提问时间:2012-07-17 10:03
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可以要求按照合同的约定提前收回房子并支付相应的违约金。
追问:请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
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按合同约定处理。
追问:请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
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你完全可以根据上述约定解除合同;房客的反诉不成立。
追问:请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
回答:一个月后起诉。
追问:我是用EMS快件发的解约通知,但是房客不肯签收,我现在就能起诉吗?
回答:要告知满一个月后起诉,应当妥善保存且不能拆封退回的快件,可在诉讼中作为向法庭提供的证据。
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按合同约定处理。
追问:请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
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一般这种情况,你可以要求提前解除合同,当然,结果无非是按合同约定来支付对方损失,但是,如果对方坚持要求你履行合同,法院也会支持。
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按合同来处理,根据合同约定,可以解除合同支付赔偿后,收回房子。
追问:请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
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你好,按合同约定处理。
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是的,如果你们的约定中并没有对房客装修房屋做出明确规定的,房客是不可更改房东家里装修的。但如果有约定说房客可以自行修改的,便需要按合同履行。
追问:请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
回答:合同解除后,可以起诉。
建议委托律师处理,需要帮助,可以来电联系。