您好，多年来本人在镇里租了一间门面房M（签房合同到2016年6月中旬到期），开个了一个小店 您好，多年来本人在镇里租了一间门面房M（签房合同到2016年6月中旬到期），开个了一个小店。由于镇里开发商新建了一批新门面房，在新房还是半成品时，2015年12月本人看中了房子A并与开发商签订了购房协议（协议写明2016年6月1日开发商上房，开发商私自将房子卖出有违约金）且全款付清31万。   自此之后到2016年6月1日期间 ，本人一直要求与开发商他们签合同，可他们一直拒绝不签。   2016年6月1日开发商未能如期上房，口头承诺2016年7月交房。（此时本人感觉反正都没竣工就选个更喜欢的，于是跟他们口头协议把房子A换成房子B，B房37万）   2016年6月中旬开发商未与本人签订换房协议就将本人签购房协议的房子A卖给了他人且与他人签了购房合同。   2016年7月房子还是未交。   2016年8月下旬本人将房子B进行了简单装修。   2016年9月11日开发商正式上房。几天后本人入住房子。 （本人原来的房子M到期不让住，房子B又不能入住。6月到9月期间一直停业在老家。）   现如今 开发商要与本人签房子B的购房合同，本人也是愿意的。可是本人想起开发商未能如购房协议所承诺的那样，按时上房，影响本人正常收入，且还未与本人进行任何书面解约就把房子A卖给了他人。就觉得要拿起法律的武器维护自己的合法权益。   我的问题是 凭借这一张购房协议和开发商的两种违约行为。与开发商打官司有多大胜算 ，且能得到多少的补偿呢？