该租赁合同是否有效，目前因个人原因提前解除合同如何减轻应付的责任 租赁合同中该条款是否有效？

五、关于房屋保证金及钥匙押金：1.甲方与签约时收取乙方保证金__元整(保证金只作用于甲乙双方签约时间，不可用以抵除其他费用。合同期满后在乙方不拖欠其他费用和没损坏房屋内设施的情况下（屋内设施包括：床，椅.....等），甲方无息退还保证金。租期不满保证金.房租和费用不退。2.房屋钥匙押金....)

该合同与4月份签订，签订时为约定一次性付清半年房款，已预交5个月的租金，并约定5月份交清剩余房款，但现在因个人原因不能继续承租，与二房东协商后要么按合同办事，要么我转租出去，但实际情况二房东定的房租高出市场价，很难成功转租出去。若转租不出去，限我尽快把剩余房款补齐。我不知道该怎么办了。