房客违约，我想提前终止还有14个月的合同 我2015年6月19和房客签订租房合同，时间从2015年8月1日到2018年7月31日。合同有以下规定：1、自家居住，不得转租，他私自拉了6个电表，很明显另外房价租给其他人；2、每季度20日付3个月租金，拖欠租金累计达1个月，终止合同；3、不得擅自拆改将承租的房屋结构；4、房客逾期不交租金，每逾期一日，房东收滞纳金每月租金的10%。我现在想终止他的合同，他不同意，他提出：1、房屋他装修花了3万，要求赔2万；2、还有14个月的另外租房的租金差，大致7000元。请问，作为房东，我该如处理？