你只要有证据证明已支付了10000元的费用，或者对方认可已支付钱的事实，就是有效的。

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房屋租赁合同


  出租方：（以下简称甲方）        身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  承租方：（以下简称乙方）        身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
  第一条 出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  第二条 房屋名称、＿＿＿＿＿＿间数、＿＿＿＿＿面积、＿＿＿＿＿  第三条 租赁期限。
  租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
  甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
  第四条 租金和租金交纳期限。
  乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在出租日起＿＿
个月交一次，一次性交清，先用后付。
  第五条 甲方的责任。
  1．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。
  2．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前＿＿＿个月通知乙方，如不通知乙方，
  甲方不得向乙方要合同期满后＿＿＿月的租金。
  第六条 乙方的责任。
  1．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。
  2．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿＿个月通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿％计算。
  3．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。
4．合同期满或解除合同，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
  第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
  第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
 
  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 

出租人：                        承租人：

联系电话：                      联系电话：  

年    月   日                      年    月   日