尽快起诉参与分配,否则一分都没有了

为了不超过诉讼时效也要起诉，同时还可以参与对其房产的价值的分配

1、关键在于借款人的房产上是否设置有抵押权？
2、该担保权担保的主债权数额是否超过该房产的估值？
3、即便他人在诉讼中称房产上有抵押权，该物权是否有效？

建议你尽快起诉追回欠款，从你说的情况来看，现在起诉是你唯一可能减少损失的办法了。另资阳法院一些诉讼程序手续不规范，建议你委托律师处理，否则跑起来会相当头痛。