民事
租房问题
租房问题 我将一套住宅租给一个外来经商人员，签了半年合同并缴了半年的租金，合同到期后，租房人说还要继续租下去，但人不在这边，通过电话说，希望将房子给他留着，等他过几天回来办理手续，可这一等就是半年了，即没有租房手续，也没有给租金，每次打电话找他，都会说过几天就来处理了，可到现在已欠了半年的租金了，既不给线也不退房，请教律师，我该怎么办？谢谢！
问题状态：已过期
提问人：临淄东部（山东－淄博）
提问时间：2012-07-10 09:58
提问人：临淄东部（山东－淄博）
提问时间：2012-07-10 09:58
已有6位律师回答了该问题
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以主张这段时间的经济损失，协商不成起诉主张
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可以主张这段时间的经济损失，协商不成起诉主张
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什么叫一等就是半年呢，这就是你自己的问题了，人不在那汇款不就行了，等几天，不行就汇款把房租交上再说啊，怎么可能一等就是半年呢，这属于你自己的失误，你可以再给对方通话，按照上面的意思，不行就是解除合同了，损失你自己承担了。
追问：谢谢于律师！我在补充一下，他一直拿着房屋的钥匙，不知房内是否还有他的东西，我可不可以私自打开房门，把房子再租给别人？这期间他汇过1000元钱，但远远低于房租。回答：你让对方把房租给你寄过来，否则就开门进去，但是最好是找派出所来给你证明一下房子里面有什么，以免以后出现问题。房子里的东西你要保管好，可以让对方支付你保管费。找居委会也行，关键是你找个证明的机构，证明房子里有什么东西。追问：说了很多次，好不容易才汇来了1000元，每次都会说再等三天、五天之类的话。这人是江苏人，本来说上月来清帐，可到月底又不来了，现在让他汇款，又说到月底。我是担心月底也不会来的，这么长时间没来，屋内也不会有值钱的东西，欠了4000多元，我还能否挽回我的损失？谢谢！回答：你比江苏人还麻烦，难怪你无法解决了，太罗嗦了，想好就去做，别瞻前顾后 的 -
我国法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。你和他的租赁合同继续有效，转为不定期合同，如果他不付租金，你可以向其主张解除合同并支付所欠租金。你需提前告知对方要与其解除合同，限期缴纳所欠房租和钥匙。他在一段时间不回复的话，你才能采取别的措施。
追问：谢谢朱律师！现在问题是他每次都说租，可又不给租金，上个月已定下26号过来清帐，可到时间后又变化了，现在又说这个月底来清帐，可谁又能保证这个月能来？时间就这样一月一月的过完了，我还该不该等？欠了不少钱，我还能否挽回损失？回答：不要等啦，现在就向他发解除合同通知书，然后向其主张这几个月的租赁费。如果他不给就去法院起诉他。我刚才的回答意思是，你要先向他发解除合同的通知他不回答你，你才能实施强制进房子等措施，以免引起不必要的纷争。 -
可以主张这段时间的经济损失，协商不成起诉主张
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给他发一个律师函，然后把他的东西都搬出来就可以了，存到某个仓库里，他要的时候还给他。
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