商品房合同到期内不交房，房贷都已经还款了怎么办，能退房吗？ 我是2011年春节后买的预售房，当初买的时候说房子在2012年春节左右可以下来，但是没下来，后来双方协商后换了一个房子，说在2012年的5月份可以下来，结果还是没下来，找到售楼处的经理说在2012年的6月30日之前肯定会下来，之后签的合同办理的贷款，现在已经还款3个月了也到了交房的时候，可是售楼处又说下不来了，需要等到2012年10月也许能下来，合同上写的是《如逾期超出30天内出卖人有权解除合同》请问专家我现在申请售楼处退房可以吗？银行还款会不会有一些麻烦，打官司的话能不能赢呢？