老人的承租房由谁来继承 老人的承租房由谁来继承
1987年，我父亲从原单位退休。为了自己就医方便，就没有要单位给的1500元退休费，住在了单位里的公房里，就是西关的建设银行家属院（一处三居室的平房）。也就是说，对于这套房子他只有居住权，而没有买卖权，即所谓的使用权房。1991年9月，我和妻子、孩子搬来和父母同住，一直到2004年。期间，房租由我父亲先给单位，然后我把再钱给他（但现在我母亲也不承认是这样了，我也找不到证据说是我出的）。1996年，父亲去世，我们仍和母亲住在这里。母亲一年在房子里住不了几个月，大多数时候都是在村里弟弟家里住，在这个房子里跟着我们住一年不会超过两三个月。
单位没有再和我们要房租，要求是房子的修理费用由我们自己出。2004年，我们买了楼，搬离了这所房子。但是我们并没有放弃这所房子的租住权，还将这房子出租过，出租所得都是我们收取，母亲也没有反对。2006年房产开发。和我们协商后，我和开发商于2007年签了一份协议：内容主要是－－我再拿出25000元钱，就可以置换给我们84平米的楼房。请问：（1）这份房产是应该由我单独所有，还是应该由我和兄弟姐妹共同继承？（2）我们一家三口人对这所房子来说，是共同居住人吗？（3）在1996年以后，房子的承租人应该是谁？我母亲说应该是她，没有我们的份。但我认为我妻子和我儿子的户口在这所房子里，而我和母亲的户口都没有在这里，我们才是真正的承租人。这样理解对不对？