如果走法律程序是否可认定合同无效？ 单位2007年分的福利住房，至今未能办理出房产证，2008年时已将房屋卖出，并于买房签订购房合同约定在单位统一办理房产手续时协助办理，还有部分房款约定在办理完毕后付清。现在房产手续未下来，但买方想将房屋再行售出。于我们协商按现在的市场价想退给我们，（2008年的1300多一平和现在的2700多一平）。我们是想如果想退房必须按原价收房，最好能要回点4年多的房屋租赁费之类的。因为房产证的事在购房合同上写的清楚，我们只是协助办理，前提是单位什么时候给办我们也不清楚。现在如果想按原价退回房子，取消原合同可能吗？需要怎么处理？现在只是在双方协商。谢谢！！！