房屋转让问题 本人与妻子2004年按揭购买商品房一套，房产所有人是我，共有人是妻子，现由于有小孩，无力按揭房款；现本人与妻子协议：放弃房屋所有、共有权，把该权转让给本人父母，由二老按揭房款。请问律师，此举是否妥当，协议是否成立，怎样才能更好维护二老合法利益。 
问题补充： 父母现已退休，他们不能一次性付清房贷。二老“按揭”是指不与银行对接，按揭存折账号依然是本人的名字，由二老直接存钱到该账号上，请问律师，以上所说的协议在未付清房款之前是否成立？若不成立，怎样才能维护二老合法利益。
谢！！