关于土地转让后重建房屋的问题 请问一名外商想在陆家嘴地区新建一个养老机构，若从2级市场上已经获得了某商业用地，但该商业用地上的建筑需要拆除重建，重建成适用该养老机构的建筑，这中间需要哪些流程，需要向哪些政府部分审批？；若直接从1级市场向政府拍到一块地，新建建筑，又要经过哪些流程呢