房产证不能发出来，办理不了过户有很多原因，有可能是这房屋被抵押了，也有可能是开发商未取得有关的资格等等，所以要知道更多的情况，比如是一手房还是二手房，是否商品房等等。如有需要，可以来电咨询，详细描述情况。

去问问开发商和国土局，先了解情况再说。