必须办理过户手续.

但要写好协议，并且有风险

不过户，不属于你的财产。

不动产产权归属依据的是产权登记，仅有协议时不能视为物权转移了。

你还是要过户的，房子才是你的。

写好协议，并且有风险

那要看房屋产权性质。而且，赠与是否有合同，标的物或公示或交付。

为避免纠纷，建议办理产权过户

不能 赠与是合同关系，而你要实现合同的目的，取得房产的所有权，需要办理房屋变更的登记手续

不过户，不属于你。

建议办理过户