卖方是唯一继承人的有效

1、你们的合同应该还没有发生效力；
2、若你主张退回定金应该是有希望的；
如需帮助请电联。

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房屋变更登记，才能履行。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

合同无效，可以要求退还定金。

要看代理委托权限是否合法！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

先让卖家完成遗产过户，你再购买此房。

卖方如果有权出售的话，买卖合同有效。你无权收回定金。
需要所有继承人同意的话，该房产可以出售，其他继承人授权其买卖的话，合同仍然有效。
你可以要求对方出示授权证明材料。
详情，可以来电咨询专业律师。