祖屋归属 我家以前的祖屋,我外公借给同村的人居住了近40年，外公于2年前去世了，现在他们不归还硬说是他们的，他们说他们居住了40多年就是他们的了,
描述1:只是口头借给对方,并没有立据
描述2:祖屋有轻微破损,对方有修善过! 
描述3:1975-1995年有过2次房产土地清盘重新做产权证,(但因工作原因一直在外,都没有回去做过,请问原房产权证还生效吗)
提问1:对方是否可以以居住40年为由而占有我家祖屋不归还?
提问2:对方是否可以以居住40年为由而没有经过原产权人的同意或签字,而时私下重新办产权证?
提问3:我方持产权证要求对方搬出我方祖屋被对方拒绝,

证据1:有一份我外公的遗书说那房子给我妈的，有经过司法局盖章公证过,
证据2:还有一份65年左右的房产证，上面详细说明了哪些房子和田地，(但房产证的名字不是我妈的，是我妈的爷爷的名字。因是祖屋没有去过户到我妈的名下) 

疑问1:祖屋借出多年没有讨回属自动赠送,现今法律有这种说法吗?
疑问2:对方以居住40年为由认为产权就是对方的
疑问3:对方是否可以以居住40年而不需任何证件而把产权做成对方的名下

重点:对方以种种理由拒还我方祖屋,我方是否能完全追讨回祖屋???