至少要有农用地转建设用地的手续。
当然也可以国土局征地后出让工业用地使用权。建议采用招商的形式出让工业用地，具有很多的税收、土地的优惠政策。

要有农用地转建设用地的手续;当然也可以国土局征地后出让工业用地使用权。