请问提前解除租赁合同的问题 我于2015年7月将一套毛坯房出租，我是甲方（出租方）。乙方（承租方）在签订合同的时候口头告知我将简单装修给自己公司的工人居住。
合同签订了5年（到目前为止履行了1年半），到期后装修送给甲方，但考虑到乙方的装修成本，双方约定，3年后如果甲方提前收回房屋需赔偿乙方人民币两万元，4年后需赔偿一万元。
现在的问题是，我发现乙方在房屋装修好以后私自转租给其他人赚取租金差价，也就是俗称的二房东，但是在合同中没有特别约定甲方是否同意乙方转租该房屋。我这里有乙方告知我房屋会自住不会转租的口头录音，也有我清楚地表达我不同意转租的口头录音。
我的问题是：
1. 我能否以乙方未经同意擅自将房屋转租为由，要求解除合同？如果可以，到人民法院起诉的胜算大吗？时间成本如何？是否还需要按合同的要求赔偿乙方装修的费用，如果是，该赔多少？
2. 我在上个月曾经致电乙方，表达过我发现并且不同意乙方转租房屋的行为，并且以此为由要求提前收回房屋，但没有实质性的进展，而且在这之后，乙方本应按季付给我的房租也再没收到。到目前为止，已经拖延了两个月。在合同中有约定，如果乙方拖延7天以上没有支付房租，甲方有权解除合同，但没有具体的细则。那么我是否也可以以乙方不按期支付房租为由要求解除合同？如果是，和上面相同的问题，到人民法院起诉的胜算大吗？时间成本如何？是否还需要按合同的要求赔偿乙方装修的费用，如果是，该赔多少？
请律师查看回复，谢谢。