易德祥律师 VIP2012-05-27 11:20

合同有效，如果没有经过房东的同意将房子转租给第三人，由转租者承担，能否将租金退还，需要按照合同的约定处理。

1、只要是你自己签名，合同是有效的。按手印的目的我们是为了预防假签名但并不是合同的必备条件。 
2、如果你和原房东的合同没有约定转租权，事后也没有他的书面同意就转租房屋，那么你是无权处分。合同的对方是可以主张合同无效，并要求你退还转租费、租金等 
3、违约后退租金是应该的，但是退租金不代表支付违约金，如果合同另外约定的有违约金的话，你可能还有承担另外支付违约金的风险。
具体问题你可以电话咨询我.

您好！问题一、合同有效。问题二、没有经过出租人同意转租无效，但是你可以喝出租人沟通后由出租人作出追认。否则就是无效，而且需要承担违约责任。问题三、你要退回已交房租，则只能是因为你的违约导致出租人或是合同约定了解除合同后的返还义务。但是你也要承担违约责任。如果不解除合同，只需要继续履行租赁合同至租赁期届满。