关于婚前房产因为卖掉重新买房，婚前部分归属的问题 请教下各位律师，我在04年买了套房，09年结婚。房子买的时候50万，到09年结婚时还了40万（大部分是我父母还的），今年500万卖掉了。现在想买新的房子，大部分首付来自于这500万。我父母担心这个是婚前财产，买房资金来自于这套房的钱，以后万一离婚，说不清。所以想说，这套房婚前还了80%，也就是500*80%=400万，有400万是婚前的，婚后共有的只有100万。
让我和我爱人证明新买的房子有400万是婚前的，或者打个借条就说借了父母400万。 但我爱人认为这样干伤感情，死活不同意。而且她觉得这是我父母愿意给我掏的，他们只是借了我40万，所以婚前只有40万。

我的问题是：
1、因为这套房子升值，是否能说明卖房款有400万是婚前的？
2、如果她不签，万一以后离婚，我们怎么能说明这套新房首付有400万来自于婚前？
3、我们需要保留什么证明，有利于以后万一离婚来证明？

多谢各位律师！