什么情况下房屋租凭合同有效？已签了名也一样吗？ 您好！我在北京通州租了个房  是隔断六平米的房子 合同签到今年9月份可我已经毕业7月份打算回去跟公司联系后他们要我给公司支付两个月的房租才能退房说是合同违约金 合同上也有这条款  可我查到房屋租凭合同有效四方面觉的没必要交这钱    而且我该交的都已经交齐了的 他们还是坚决收这房 请问我怎样能保护好我的权力？怎么解决合理？谢谢