2012年1月30号,开发商为按期交房,将未经政府部门综合验收合格的安置房交房,无两证一书,还对安置户声称已经竣工验收,要求其尽快接房,且流程为先接房再看房验房,我是其中一个安置户,1月31日结清房款拿到钥匙,其后发现无两证一书,随即拒签接房装修协议和验房单,并要求开发商退还相关手续和费用,继续履行安置协议,开发商不同意。之后多次要求无果。
之后我将开发商告上法庭,要求继续履行安置协议中的第3条:如因甲方(开发商)原因逾期交房,甲方按每月双倍支付安置费。一审的结论是:被告将未取得建设工程竣工验收备案登记证的安置房屋交付原告,不符合合同约定,应当承担违约责任。双方当事人在合同中未对被告逾期交房的违约责任作出约定,所约定的临时安置补助费(即原告诉请的过渡费)系损失而非违约金。原告陈述其已在约定的安置时间内接房并且使用,可以证明原告接房后未产生过渡费损失,故对原告要求被告支付接房后过渡费的诉讼请求,本院不予支持。
对此我有2个疑问:1.在应当承担违约责任的前提下,安置费不算违约金而是损失这是如何界定的? 2。原告是陈述结清房款拿了钥匙,但是没签验房单和装修协议,至今仍然是清水房水电气完全没用,这个到底算不算接房,更谈不上使用,法院是如何得出已使用这个结论的?接房是怎么定义的?拿了钥匙就算接房?
我请求各位高人帮我分析一下案情,我想在二审中能打个翻身仗,谢谢:)
我想咨询一下找律师诉讼的话,胜诉的几率有多大。
1、开发商在出售房屋时合同上未注明土地使用年限,按国家规定住宅用地是70年而开发商只批了33年,这样是否损害了业主的利益。 2、合同上是注明商/住综合用地,而实际是批的住宅用途,请问开发商是否属于违规建筑? 以上全体业主该向开发商如何争取合法权益
各位律师 您们好! 我把我现在买的商品房的有关事项说一下: 1、开发商在我们签定合同时口头承诺是70年的土地使用年限,但在合同上并未注明只是用电脑字体在上面打了“×”这样的符号,但在交房的时候我们见到国土资料上写的是33年,请问开发商是否有欺诈我们的行为,我们是否有权向有关部门讨回公道,享受国家规定住宅
签订了房屋拆迁补偿协议,但土地使用证没交,开发商有权拆房吗?
我是吉林省的,我家签订了房屋拆迁补偿协议,但补偿款只付了6万元。其余的30万说两天后付,土地使用证没交给开发商,我想问一下,程序都是先签协议,后补偿吗?还有如果他们两天后不给我们其余的补偿?他们是否也可以拿着协议去申请强拆?非常感谢,急。顺便能否给我们提供一些意见呢?谢谢 他们说先签订协议说明我们同意了
我公司想把公司持有的土地使用权转让给开发商,为避免没有实力的开发商介入,曾规定开发商在恳谈前先交恳谈
我公司想把公司持有的土地使用权转让给开发商,为避免没有实力的开发商介入,曾规定开发商在恳谈前先交恳谈保证金,如双方因利益而达不成协议的我方不负违约责任,七日内退还保证金。开发商王某恳谈成功,董事会口头答应与对方签订合同,但因未明确税金缴纳问题而在股东大会未通过,但已经超过了退还保证金的时限,请问:我
1、小区建设的开发商没有按时交钥匙,如何赔偿?2、承诺使用铝合金窗材料不相符,该如何赔偿?3、防盗门不达标该如何赔偿?4、谁管?谢谢
开发商在商品房交付使用后,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案时间,定为360日是不
开发商在合同中强行将商品房交付使用后,办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的备案时间,定为360日,是不是违法了?在签订合同时不允许我们做任何的修改,全部是开发商提前做好的合同,合同里还有很多不合理的条款,如不签就不退1万元定金。无奈,我们只好忍辱签了合同。11月10日就该交余下的30%房款了。我们
我公司新注册的,自购了一块土地,那我现在要输土地证等一些证,我应该先从哪里开始办,从哪个部门开始办?还有办理流程,谢谢
开发商违约,交不了房,办不下按揭,业主要求零违约金退房,开发商也不退,到底谁过分??
本人在湖南湘潭科技大学北门,买了两个铺面,名字就不说了 ,付了40多万的首付款,按合同2011年末就应该交房,如今过去几个月了 ,一直都还交不了房,问的 时候,一直推迟。银行的按揭也没有给我办下来,我 现在要求开发商退房,开发商也不退,后来我 都愿意不要违约金,让给我 退房,开发商还是不退,我的要求过分吗?请问