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商铺租赁转让纠纷问题

我有一个商铺,5年前租给一个人李某开茶楼的并签定了5年的租赁合同,经营一年后,李某因个人原因无法继续经营,征得我的同意后,转租给唐某和张某(两人合伙经营),按原来与李某的合同内容,我与唐某签了四年的租赁合同。由于我当时没有经验,对周边的商铺的租金没有仔细的调研,导致了租金比周边商铺相比低很多,租金为每平方每月租金为40元,而且每年租金没有递增,合同要明年三月才到期。今年5月,唐某张某跟我商量,说茶楼的生意很好,想续签明年的合同,谈到了明年的租金。我这才想到了去调研周边的商铺租金。我调研了我商铺同一条街的三间正在经营的茶楼,位置与我的商铺相邻或相隔三、四个商铺,结果发现这些商铺的租金每平方每月为80-90元,年租金递增8%-9%,显然比我的商铺租金高一倍多,而且商铺楼的的住宅最少为每平方每月40元,因此我提出,如果要续租,租金为每平方每月75元,年租金递增8%,唐某张某不同意,他说,他了解的周边商铺的租金最多每平方每月60元,他能接受的租金为每平方每月50元,我又不同意。于是唐某张某便开始找人转租,一周后,唐某张某找来高某谈转租的事。高某提的租金为50元,我们没谈成,还发生了争执,隔了一天,高某的夫人给我打电话,说她看上我这个商铺,想租下来开茶楼。她认同租金为每平方每月65元,我告诉她我的租金心理价位为70元,希望她再增加点租金,她对此没有反对,说她和老公商量后就去跟唐某谈转让费,谈好转让费后再跟我联系。结果再没有回音,半个月后我打邓某电话她没接。昨天,唐某约我们到商铺去商量,唐某张某说因为我们说的的租金太高 ,是天价租金,导致他无法转让出去,让我承担他的转让费损失,而且他还扬言,他什么时候把转让费挣够了,什么时候再退房给我们,还扬言要找人收拾我们,他不会交这最后半年的租金(他应该9月11日交最后的半年租金,到现在已超过一个月零6天没有交租金了),我们争吵很激烈。谁也说不服对方,反正一条,我们调研的租金他们不认可,他们调研的租金我们不认可。前四年的租金很便宜了,他闪还想继续以便宜的租金再经营下去,根本不考虑我们的利益,更可气的是,他们接手这个商铺后,200平方的商铺,他们装修很简单,配上家具家电,他说用了30来万,现在快经营了四年了,他说他的转让费要收18万元。并且他的一面之词是,他与高某谈好了转让费为18万元,就是因为我的租金太高了,所以没转成,现在生意不好做的,他的转让费收不到了,要我承担他的转让费损失。天下哪有这样的道理,太歁负人。在此,我真诚地请求律师朋友,请求你们帮助我,我该怎么办,才能维护我的权益,谢谢了!

问题状态:已过期 回复 (4)
提问人:渴求帮助的人
提问时间:2016-10-17
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