我是房东，卖房子。
买家付了首付，我们按照合同约定日期去过户，但是过户当天买家贷款没批准下来。当时我不同意过户，等他贷款批准下来再说。后来经过商量，买家说他问银行那边再过一两天就下俩了，并且给我签了个承诺书，如果到时办不下就付我现金，或者就终止交易，并且付我违约金，让我先过户给他。
然后我就过户给他了，但是过了承诺的时间，买家还是没办下来，然后又过了两天，他跟我说银行没批下来，是因为中介递交的资料有问题，导致未批，要重新递交资料，并且说不是他的原因。
请问现在我改怎么办？他的承诺书有法律效力吗？重新递交资料要很久，我现在急着要用钱，不想等他那么久，他也不愿付现金，说不是他的原因。而且我房子已经过户给他了，他不去搞贷款，我该怎么办啊？
帮我看看，谢谢了。
标题写错了,我是卖家，是买家贷款没批准下来
你好，我是卖家，房子已经过户给对方了，银行手续都办好了就是贷款老是放不下来
你好，我是卖家，房子已经过户给对方了，银行手续都办好了就是贷款老是放不下来，我可以收回房子吗，要办什么手续
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我把房子卖了，房产证也过户给了对方，但是对方只付了首款，还有贷款要一月左右才能下来，我会拿不到钱吗？凭证只有中介的证明。
买的二手房子，贷款审批下来了，就等过户放贷了，可是卖家反悔了
买的二手房子，贷款审批下来了，就等过户放贷了，可是卖家反悔了，我能强制过户吗？
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我是二手房买房，房子已经过户给我了，但是贷款还下来，卖方不肯拿钥匙出来给我装修房子，我可以直接换锁吗？这样违法吗？
你好 买了一二手房 贷款也下来了 但是现在房主又不给我们过户 房主说不卖了
你好 买了一二手房 贷款也下来了 但是现在房主又不给我们过户 房主说不卖了。我们现在该怎么办？
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你好，我的房子贷款还没有还清，房本下来了，可以过户吗？还是必须把贷款还清了才能过户？
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我们现在打算离婚，但是婚后贷款买的房子，现在我想先把房子过户到女方（我）的名下，下去办理离婚手续可以吗
我是通过中介买房子的现在新政策下来了贷款下不来买不了房子了，但是我先交了定金的
我是通过中介买房子的现在新政策下来了贷款下不来买不了房子了，但是我先交了定金的，现在房东不返还我的定金
