请问购房者在没有购房资格的情况下和开发商签订的认购书有法律效

请问购房者在没有购房资格的情况下和开发商签订的认购书有法律效力吗

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提问人：ask201610039ah
提问时间：2016-10-03

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我与2011年与房地产开发公司签署商品房认购协议，口头承诺2012年3月交房，并承诺可以使用公积金贷款，认购协议上没有写明交房日期，也没有注明必须公积金贷款，并且交了7万定金，但是房地产公司交房日期一拖再拖，直到最近才说要2014年交房，而且不能使用公积金贷款，让我们转成商代，本人的公积金贷款条件是具备的，而且他

evilive 已过期 2013-09-05 回复(7)

本人没有购房资格，但是与开发商签订了临时认购合同，该合同是否有效？

本市购房需要户口或者社保，本人都没有。当时开发商的销售人员说可以走关系补缴社保，并要求我们签了临时购房合同，交了10％的房款。后来补缴社保没有成功，因此现在仍无购房资格。现在不想买这套房子了，想退房？请问该临时合同是否有效，我是否承担违约责任？

lyqqiang 已过期 2014-09-03 回复(9)

2015年初在开发商没有预售许可证和房子未修的情况下，交了定金，之后签订了认购意向书，想退房

2015年初在开发商没有预售许可证和房子未修的情况下（当时不知情，也没有经验），交了定金1万元，之后签订了认购意向书，当时还填写了一个什么商品房网上签约流程表，又缴纳了5万元房款和维修基金，（没有签订正式房屋买卖合同）。之后，得知没有预售许可证，且房子迟迟未修建，想退房。。但从7月开始催促退房，他们始终拖

piong7 已过期 2015-12-18 回复(1)

签订了购房认购协议，交了两万定金，但是不想签购房合同，请问开发商是否可以退还

签订了购房认购协议，交了两万定金，但是不想签购房合同，请问开发商是否可以退还。第一条是出卖方，订购方在签订本协议前，出卖方已向买受人出示了商品房销售管理办法，商品房买卖合同样本，但是实际上没有出示。在正式签订购房合同前不想买了，请问定林，是否可以退还。

ask20160317c9u 已过期 2016-03-17 回复(1)

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ask201604042f1 已过期 2016-04-04 回复(1)

你好！请问开发商已经给我们签订了购房合同，开发商还能把房屋抵

你好！请问开发商已经给我们签订了购房合同，开发商还能把房屋抵押贷款吗？

ask201604042f1 已过期 2016-04-04 回复(1)

我们在没有看购房合同协议时就签订了认购合同缴了10万，请问可

我们在没有看购房合同协议时就签订了认购合同缴了10万，请问可以退定金吗