商品房按揭贷款，还款日期与合同约定不同，是否违约？

我们于2010年4月18日与房开商签订房屋买卖合同（10年按揭），11月16日办理完贷款手续，2011年1月1日开始还贷。根据合同约定，签订合同之日起买受人7日内到指定银行办理贷款手续，或30日内付清余款，逾期买受人按日向出卖人支付应付款万分之5的违约金。我们还贷的利率比在其它小区同期签合同2010年6月开始还贷的高出了0.4%，给买房人造成了一定的经济损失。实际上贷款手续均由房开商派专人统一办理，我们均按代理人的要求及时提供有关证件、及时办理由个人办理的全部手续。由于办理期间正遇上贷款利率上调。请问：上述情况是否存在违约，谁该负违约责任，经济上该如何赔偿？

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提问人：guduxong
提问时间：2012-03-21

商品房买卖合同中约定违约金有无最高限制？

商品房买卖合同中约定逾期交房的违约责任逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止

后来已过期 2008-10-14 回复(5)

关于商品房按揭贷款问题？？急！！！！！

我有个商品房要卖80万，证件齐全，我现在有几个买家想买我的房子是按揭贷款的方式。我对按揭贷款不懂，我想一次收到房款，该怎么跟那些买家商量呢？？？这种按揭贷款方式对我有什么影响吗？我的房子在黑龙江省七台河市山下那他应该用我的房照向银行贷款吧。问题是我给他房照是在我们之间过户之后还是在没过户的情况下

xyzk8 已解决 2009-07-20 回复(2)

商品房销售合同内的房屋平面图标注的门窗是否为违约条件

房子位于建筑物一楼，开放式阳台。开发商未装门来实现生活区域和阳台的物理隔断，而且销售合同房屋平面图标明了有门窗，而实物未完全按图纸安装完毕。房屋平面图此项条款是否对开发商形成法律上违约要件。是否不满足房屋的基本功能要求，法庭审理胜诉的几率有多少

sz_123 已过期 2010-06-27 回复(2)

首付款已付，没按开发商的电话通知办按揭贷款是否属违约

您好，我于2009年1月7日签订购房合同，并交了首付款，但到了4月15日开发商仍未开工建房，就电话通知办理按揭贷款，我向开发商提出等动工建设再到银行办理按揭贷款，请问是否属于违约

bSr2413 已过期 2010-11-15 回复(2)

没有合同约定，竣工备案表是否为商品房交付之必备条件

没有合同约定，竣工备案表是否为商品房交付之必备条件，请给出法律依据。

周伟义已关闭 2012-01-12 回复(0)

婚后买的期房，商品房预售合同上签的是双方的姓名，由于首付和还款都由男方承担，双方书面约定房屋产权都归

婚后买的期房，商品房预售合同上签的是双方的姓名，由于首付和还款都由男方承担，双方书面约定房屋产权都归男方。以后办房产证的时候，产权都归男方吗？

fangyangde1981 已解决 2012-01-29 回复(4)

商品房认购协议上约定在签合同时对合同内容不能修改，请问该约定是否对正式合同有约束力

签了认购协议，由于当时没有注意，后来才发现说不能修改合同内容和附件，请问该协议条款对签正式合同是否有约束力

贝格子已过期 2012-02-06 回复(6)

商品房按揭贷款合同未能订立，是否可退房

此房我去年3月份是帮我在读书的小妹购买的（已付了3成首付），因为她去年只的19岁，银行流水是在银行找人搞的，银行审核要对本人及对银行卡后来没去，银行只好大约5-6月份就退件，发展商也没通知我退件的事，我只有去查到的。现在我想退房又不想扣款，发展商说退房要扣10%的违约金。请律师帮帮忙指点下。

Bch4341 已关闭 2012-02-08 回复(0)

付了首付，签了商品房买卖合同，但贷款一直没有办下来，开发商未按合同里的交房时间交房入住，是否有违约金

雪菊屋VS 已关闭 2012-02-16 回复(0)

付了首付，签了商品房买卖合同，但贷款一直没有办下来，开发商未按合同里的交房时间交房入住，是否有违约金

雪菊屋VS 已过期 2012-02-16 回复(2)