商品房按揭贷款合同未能订立，是否可退房 此房我去年3月份是帮我在读书的小妹购买的（已付了3成首付），因为她去年只的19岁，银行流水是在银行找人搞的，银行审核要对本人及对银行卡后来没去，银行只好大约5-6月份就退件，发展商也没通知我退件的事，我只有去查到的。现在我想退房又不想扣款，发展商说退房要扣10%的违约金。请律师帮帮忙指点下。