五年内不能过户的房屋应该办理哪些手续。能不能购买？

我看中一套120平的房子，对方房产五年内不能过户，但能交房入住。怎样能避开对方毁约，对方如有外债的情况下，会查封到这套房子吗？只做公正应该不行吧？

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提问人：赵小骨
提问时间：2016-06-13

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