我是2009年买的房子（2009年7月签的购房合同，因为当时房子没有超过5年，所以和卖方约定满5年后再过户），2011年5月房产证已经过户,但现在我想将土地证过户,但对方采用各种理由拒绝过户,我到当地土管所,他们说要双方现场签字才行,但是现在卖方就是不肯,有点敲诈的意思,不知道要怎样解决?为这事,都奔波了三个月了,土管所办理人员都在踢皮球,跟政府部门办事真累.肯请律师帮我提供解决办法,谢谢!如果要打官司，各项具体费用是多少？（我和卖方签订的合同弄丢了） 附件：存 量 房 买 卖 合 同 甲方 (出卖人)： 乙方 (买受人)： 根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、部门规章及其他有关规范性文件的规定，甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 【房屋的基本情况】 1、甲方自有一套房屋（以下简称该房屋）座落于崇仁县育才路（含杂物间），现全部出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋现状已作详细了解并愿意购买。该房屋位于第四层，房屋规划用途为住宅，户型为三室二厅二卫一厨；房屋性质为商品房，建筑面积共127.91平方米。土地使用面积为132平方米。 2、该房地产土地使用权年限至2054年7月15日止。 第二条 【交易价款及支付】 1、甲乙双方议定的该房屋买卖总价款为人民币24.6万元整(大写：贰拾肆万陆仟元整)。 2、因乙方资金不足，只能首付人民币20万元整(大写：贰拾万元整)，甲方收到首付金额人民币20万元整(大写：贰拾万元整)后，出具收款凭证，并同意乙方搬进屋住（即同意交房）。 3、乙方所欠余款人民币4.6万元整(大写：肆万陆仟元整)，写好欠条，限期一年半内分批付清给甲方。其中：人民币3万整(大写：叁万元整)必须限期一年内付清，人民币1.6万元整(大写：壹万陆仟元整)再延期半年付清，在限期内不计利息。 第三条【房地产交付】 甲方收到首付金额人民币20万元整(大写：贰拾万元整)后，将该房屋交付给乙方，并办理交接手续。 第四条 【乙方逾期付款的违约责任】 若乙方付清余款超过期限，甲方有权终止合同或向法院起诉，并追究违约金（含房租费）合计人民币1.5万元整(大写：壹万五仟元整)。违约金可在甲方终止合同时退回首付资金中扣除，或继续合同时乙方必须增付。 第五条 【税费承担】 乙方承担房地产办理过户手续所需缴纳的税费。 第六条 【关于产权登记的约定】 1、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，保证该房屋没有租约和没有附着于该房屋之上的户口。有关按揭、抵押债务、担保物权等，甲方必须在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。 2、在乙方付清余款人民币4.6万元整(大写：肆万陆仟元整)之日起，甲方应积极协助乙方到房产登记部门办理转让过户手续。因甲方故意拖延或者不及时提供相关材料造成乙方损失的，甲方须赔偿乙方经济赔偿，并支付违约金人民币1.5万元整(大写：壹万五仟元整)。 第七条 【其他违约责任】 期间内，甲乙双方不准因市场房价的涨跌而反悔或乙方因房屋质量问题而提出异议。若甲乙双方中任何一方因市场房价的涨跌而违约，则该方（即没有违约的一方）有权终止合同或向法院起诉，并向另一方（即违约的一方）追究违约金人民币5万整(大写：五万元整)。 第八条 【纠纷解决】 本合同在履行中发生争议，由甲乙双方通过友好协商解决，若协商不成，则任何一方均可将争议提交有管辖权法院，通过诉讼途径解决。 第九条 【其它规定】 1、 就本协议而言，除文义另有所指，“甲方”指卖房人和其委托代理人，“乙方”指买房人。 2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等情况均已知悉，并无任何异议。 3、办完该房屋过户手续后，合同自然终止。 4、 本合同以中文书写。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 第十条 【合同生效】 本合同自买卖双方或授权代表（即委托代理人）签字加印章（手印）之日起生效。 甲方（签章）： ；乙方（签章）： ； 甲方委托代理人（签章）： ； 2009年7月26日 谢谢！
我在购买二手房时，在写的购买合同上没有提及《土地使用证》的过户问题，现在卖方可以不协助我办理《土地使用证》的过户手续吗？
律师您好： 我05年买的平房，当时只过户了房屋产权并没有过户土地证（土地证上的名字是原房主的）。现在面临拆迁问题。我想咨询一下 拆迁时 我的土地证没过户影响拆迁补偿吗？ 谢谢！
第一：确认农村集体经济组织成员的部门是什么？第二：请您说一下什么是集体经济组织成员？第二：我是85年由农村迁入另一农村，一直没有地，现在想要地，但村里不给。而且2004年进行二轮延包，我有权要回土地吗？第三：04年，村里每人口粮田由5分8变为4分1，属于二轮延包不？期待您的回复，急。
我们家承包了村里大队的一片核桃地，还有7年合同才到期，地里有一块坟地（我家那边还是土葬），坟地的主人是我们村一家很有势力，很霸道的人的姥姥家的（他姥姥不是我们村的，也就是说埋的不是我们村的人），他们说是在五十年代时买下的。我们村挨着北京，最近有修路等占地项目，他们看见利益，就说要把当初买下的5亩地从我
2005年曾用两万元向甲方购买过七分地，但是是没有土地证的，就写了一个合同证明，并且有担保人，但现在我们在这片地修上了房子，甲方的家人来找到我们，说这份地甲方没得权利卖，有他们的份在里面，但当时甲方夫妻跟甲方父亲都签了字了，我想请问一下，我该如何处理 补充：但是甲方的姐姐不承认
83年，我家五口人除父亲是非农户口外，其余四人（母亲，姐姐，我和弟弟）在农村分得5.78亩口粮地，但分得的土地领名是我父亲的名。 88年我家五口因父亲工作一起搬到另一小镇打工，户口当时没迁走，同时将土地口头协义租给我叔叔，并承诺每年每亩200斤玉米。 98年我村二轮分地，村委会直接将5.78亩土地使用权承包给了我叔
我是城镇户口，父母是农村户口，我可以购买老家的土地及房屋吗？没有房产证只有土地证，可以过户土地证？可以人弟弟代买？弟弟是本村农业户，如何办理我们姐弟之间的手续。谢谢！！
离婚协议注明“双方无任何财产纠纷问题”，单方将房子出售办理过户手续另一方不能到场，是否会影响第三方过
本人08年买下一套二手房，当初卖方有事不能配合过户，现在答应配合过户了，但房产证是06年办的，当初有注明夫妻双方共有权，07年因关系不和，协议离婚，离婚协议已经注明“双方无任何财产纠纷问题”，目前单方将房子出售后，配合买方办理过户手续但另一方不能到场，是否会影响第三方过户程序和利益
近期在冷水江市购买了一套二手房，现房产证已过户，但因我购买的房子跟卖主的一个门面办理是是同一个土地使用证，而门面也因售出并全部过户到门面买主的名下，现已经用其土地使用证向银行货款，我现在该怎么办呢？
