能帮我分析一下土地证过户纠纷的问题吗？ 我是2009年买的房子（2009年7月签的购房合同，因为当时房子没有超过5年，所以和卖方约定满5年后再过户），2011年5月房产证已经过户,但现在我想将土地证过户,但对方采用各种理由拒绝过户,我到当地土管所,他们说要双方现场签字才行,但是现在卖方就是不肯,有点敲诈的意思,不知道要怎样解决?为这事,都奔波了三个月了,土管所办理人员都在踢皮球,跟政府部门办事真累.肯请律师帮我提供解决办法,谢谢!如果要打官司，各项具体费用是多少？（我和卖方签订的合同弄丢了）
附件：存 量 房 买 卖 合 同
甲方 (出卖人)： 

乙方 (买受人)：
根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、部门规章及其他有关规范性文件的规定，甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条  【房屋的基本情况】
1、甲方自有一套房屋（以下简称该房屋）座落于崇仁县育才路（含杂物间），现全部出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋现状已作详细了解并愿意购买。该房屋位于第四层，房屋规划用途为住宅，户型为三室二厅二卫一厨；房屋性质为商品房，建筑面积共127.91平方米。土地使用面积为132平方米。
2、该房地产土地使用权年限至2054年7月15日止。
第二条  【交易价款及支付】
1、甲乙双方议定的该房屋买卖总价款为人民币24.6万元整(大写：贰拾肆万陆仟元整)。
2、因乙方资金不足，只能首付人民币20万元整(大写：贰拾万元整)，甲方收到首付金额人民币20万元整(大写：贰拾万元整)后，出具收款凭证，并同意乙方搬进屋住（即同意交房）。
3、乙方所欠余款人民币4.6万元整(大写：肆万陆仟元整)，写好欠条，限期一年半内分批付清给甲方。其中：人民币3万整(大写：叁万元整)必须限期一年内付清，人民币1.6万元整(大写：壹万陆仟元整)再延期半年付清，在限期内不计利息。
第三条【房地产交付】
甲方收到首付金额人民币20万元整(大写：贰拾万元整)后，将该房屋交付给乙方，并办理交接手续。
第四条　【乙方逾期付款的违约责任】
若乙方付清余款超过期限，甲方有权终止合同或向法院起诉，并追究违约金（含房租费）合计人民币1.5万元整(大写：壹万五仟元整)。违约金可在甲方终止合同时退回首付资金中扣除，或继续合同时乙方必须增付。
第五条　【税费承担】
乙方承担房地产办理过户手续所需缴纳的税费。
第六条  【关于产权登记的约定】
1、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，保证该房屋没有租约和没有附着于该房屋之上的户口。有关按揭、抵押债务、担保物权等，甲方必须在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。
2、在乙方付清余款人民币4.6万元整(大写：肆万陆仟元整)之日起，甲方应积极协助乙方到房产登记部门办理转让过户手续。因甲方故意拖延或者不及时提供相关材料造成乙方损失的，甲方须赔偿乙方经济赔偿，并支付违约金人民币1.5万元整(大写：壹万五仟元整)。
第七条　【其他违约责任】
期间内，甲乙双方不准因市场房价的涨跌而反悔或乙方因房屋质量问题而提出异议。若甲乙双方中任何一方因市场房价的涨跌而违约，则该方（即没有违约的一方）有权终止合同或向法院起诉，并向另一方（即违约的一方）追究违约金人民币5万整(大写：五万元整)。
第八条　【纠纷解决】
本合同在履行中发生争议，由甲乙双方通过友好协商解决，若协商不成，则任何一方均可将争议提交有管辖权法院，通过诉讼途径解决。
第九条　【其它规定】
1、 就本协议而言，除文义另有所指，“甲方”指卖房人和其委托代理人，“乙方”指买房人。 
2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等情况均已知悉，并无任何异议。
3、办完该房屋过户手续后，合同自然终止。
4、 本合同以中文书写。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 
第十条  【合同生效】
本合同自买卖双方或授权代表（即委托代理人）签字加印章（手印）之日起生效。
甲方（签章）：                        ；乙方（签章）：                     ；


甲方委托代理人（签章）：                 ；

2009年7月26日 
谢谢！