康律师：你好！我有个表姐，婚后育有一女（今年已19周岁，上大学二年级），2007年由于男方外遇，导致夫妻感情破裂，且无和好可能，万般无奈之下，我表姐提出离婚。但考虑到女儿正在中考，以后还要高考，双方决定再缓几年办理离婚手续。最近，双方决定赶年底办理离婚手续，达成协议：女儿随我表姐生活，男方承担一部分生活费，另外，男方家庭同意将我表姐一家现在居住多年的房屋赠与唯一孙女，但在起草房屋赠与协议时，因为细节问题双方恶言相向，甚至大打出手。为了帮助她尽快摆脱不幸婚姻，重新开始新的生活，她委托我向您请教：如何起草房屋赠与协议才具有法律效力？盼望您能在百忙之中尽快回复我。具体情况是这样： 一、房屋情况说明： 此房（两室一厨一卫，前后有小阳台，约53平米）是1985年工厂为解决职工内部住房问题而修建的家属楼，在1992年和1996年由职工出资，工厂又修建了好几栋家属楼后，厂里重新对所有职工按照职务、学历、工龄等条件进行分配，于1997年以较低的价格转让给另一职工，即工厂有10%产权，个人有90%产权。 后来男方父母于2000年左右出资3万多元私下从他人手里购买（有第三人担保签立的购买协议等手续），由我表姐一家居住（男方父母和我表姐夫妇均在同一工厂），但工厂的住房登记仍为他人。 当初，厂里承诺给职工办理产权（有可能是房产共有人证），职工也交纳了工本费，但到现在也没有拿到产权证。即此房屋现在没有独立的、完全产权。据说工厂外欠银行贷款约2个亿，申请破产快三年了，现在仍无结果，如有房地产购买开发此工厂，此房屋被拆迁的可能性很大。 二、我表姐老公好吃懒做，经常拈花惹草，不好好工作，经常不管家里花销，还让我表姐为他还了许多债务，双方在婚姻续存期间无共同存款和房屋。我表姐在1998年的时候下岗，自1999年至今一直在一家民营企业打工，非常辛苦，四十三四岁的女人，看上去像五十多岁的人。 我表姐老公有一个姐姐，一个妹妹，均在高陵工作。他父母在厂里家属楼有一套约110平米的房子（也无产权），大概有五六年了，和离异小女儿一起住在高陵。 我表姐老公现在和第三者在他父母那套房里同居四年多了，由于工厂不景气，不能按时开支，再加上他懒惰，总不按时给孩子支付生活费。为了保障孩子的学习生活，男方父母决定将他们现在居住的一套小单元房赠与我表姐女儿。 现在我想了解清楚的是： 1、协议书必须是手写的吗？因为男方父母约七十多岁了，手写一份后再复印一份是否有效？打印的是否有效？ 2、赠与协议除赠与人（祖父母）、受赠人（孙女）签字盖章外，是否需要第三担保人签字盖章？我表姐夫妇还需要签字盖章吗（即同意放弃赠与房屋产权）？ 3、如果房子没有产权，无法办理过户手续，此协议经公证处公证有效吗？如果有了上述2的条件后，不公证是否也具有法律效力？ 4、对第三担保人有无特殊要求？ 5、受赠人（孙女）已到法定年令，是否对房屋具有独立进行管理、使用等权利？ 6、因赠与人（祖父母）现在高陵，而我表姐在长安，我表姐一家是否必须和赠与人、第三担保人一起当场签立《房屋赠与协议》？ 7、如果赠与人（祖父母）和他儿子写好，转交我表姐、受赠人（孙女）、第三担保人签字，这种情况签立的协议是否有效？是否具有法律效力？ 8、如果房屋拆迁，厂里住房登记仍为他人，如何能避免不必要的纠份，合理合法地在协议书中体现出受赠人（孙女）应享有的合法权益？ 9、还有一点，由于我表姐身体不好，本来约定赶年底将离婚手续办清。但男方以父母要回长安居住为由，逼我表姐立即办理离婚手续，却不让我表姐及女儿和他一起去高陵签立《房屋赠与协议》，更不同意要第三担保人。甚至连我表姐躺在病床上也不放过。后经私下了解，男方于9月份，以现在居住房面积人均不到21平米的条件，以厂里登记了一套经适房（此房原本是厂里以前准备在厂里空地上再建的集资房，因为破产原因，政府取谛了，后来由政府又特批允许修建的经适房），但是现在还没有动工，不知道什么时候才修。因为他登记后，我表姐有可能以后不能再登记经适房了，所以，我表姐在经适房修建好后，想和他更换，如何在赠与协议中合法的体现出来？ 请问康律师，根据我给您提供的情况，您能否指点一下，还应该注意哪些问题？如何起草《房屋赠与协议》才具有法律效力？您能否方便帮助那苦命的母女起草《房屋赠与协议》！万分感谢您的指点和帮助！
因本人暂时要到国外一段时间,想把房屋托管给房产中介公司,但不知道如何托管,托管时应注意哪些问题,如何与中介签署托管合同?谢谢!
本来买了一套100平方左右的房子，是农民拆迁安置房没有房产三证就只有和房东之间的书面协议，将来有什么问题这协议有法律保护吗？
借款人出逃，担保人应付哪些法律义务，担保人又如何保护自己的权益？
我父亲是一名普通的农民，去年下半年用积攒多年的3万块钱买了一辆小货车。在10年底，他的一个朋友委托他和另外两个人为其做借款担保，在这个人拿到钱后就消失了。现在另外两个担保人怕债主上门也出去躲了。债主就到我们家，把我父亲的车开走扣下来了。 我想问的问题是，债主这种做法正确吗？我父亲有哪些责任？面对出逃
借款人出逃，担保人应付哪些法律义务，担保人又如何保护自己的权益？
律师同志您好，感谢您百忙之中查看我的问题。我父亲是一名普通的农民，去年下半年用积攒多年的3万块钱买了一辆小货车。在2010年底，他的一个朋友委托他和另外两个人共同为其做借款担保，（我父亲用车担保，另外两个用身份证担保。）在这个人拿到钱后就消失了。现在另外两个担保人怕债主上门也出去躲了。债主在大街上看到我
承租农村土地及房屋作为养殖生产经营用地可以自建房屋吗，需要注意哪些问题？
您好，首先感谢您回答我的问题！我打算在北京郊区租用农村土地进行养殖生产经营活动。本人是城镇居民户口，在网上看到很多关于在农村租用土地所引发的纠纷，有些担心。请问： 1）如果农民告诉我们“他的土地以及房屋不是农业用地”，作为承租方，我们如何确认是否属实呢？有哪些部门或者方式可以核实呢？ 2）除了农用地不
关于非煤矿区农民的最基本的权益和利益保护问题，有哪些法律可查？
1、关于非煤矿区农民的最基本的权益和利益保护问题，有哪些法律可查？比如：房屋毁坏、山林土地被占被毁、环境恶劣、噪音污染、巷道及作业面与住户的距离等等，请各位指教！谢谢！ 2、关于林权证的问题，由于我村磷矿多，所以在林权改革时，村里忽悠百姓把林权证办成集体证，也就是村里只有一本证，农民没有证，而农民向
我想咨询下公司有合同没买社保，我现要辞职，公司要和我签一个离职协议，内空还没看，想问下签这些离职协议要注意哪些问题吗，另外想问下像这没买社保的我单方面提辞职（书面）就可直接走，不需跟公司签任何离职协议可以吗？谢谢！
