卖家不是房屋所有权人，能卖房子吗？

我姐于2007年死了，生前有一住房，我姐夫在2008.9私下卖出，房屋至今没有过户。我家人现在才知道，房屋合同买了33万元，屋主给了23万元，还有10万元等过户时给。我想帮助孩子要回房子，应该怎么办？我姐夫应该赔偿买家的多少损失？

问题状态：已过期回复 (2)
提问人：hldsusan
提问时间：2011-09-21

一、房屋的所有权人是指房产证上登记的人,房屋的业权人是指实际拥有房屋权利的人；二、上述两者不一定一致.当房屋所有权人出售该房产（买卖双方签订有偿转让协议书，有公证处公证，没有办理房产证过户手续），房屋的所有权人仍是卖方,但业权人应是买方。因买卖双方已签订了转让协议,根据合同法的条款,该房屋的所有权,

xfj8629044 已关闭 2010-03-10 回复(0)

能否依据房屋买卖合同确认房屋所有权人？

本人于2001年与A签订房屋买卖合同，合同约定由我协助A办理房产证，部分房款于本人拿到所有权证后再付，未约定违约责任。签订合同后A已交付房屋（01年至10年房屋的实际占有、使用人为我）。但至今（2010年）A仍未办理房屋产权登记，期间我多次催促其办理无果。现我欲诉至法院，请问法院能否依据房屋买卖合同确认房屋所有权

iceage 已过期 2010-05-12 回复(7)

房屋出资人和产权证所有人不是同一人怎么判定

房产证在银行抵押，买房时A付了14万，银行贷款14万，房产证上的所有人是B,无共有人，按揭贷款卡也是B,A每月存钱入按揭贷款，A和B无任何法律关系，是现实中认的干妈关系。请问此房屋转让时A可以分到一部份利益吗

南南燕燕已过期 2010-05-17 回复(1)

房屋出资人和产权证所有人不是同一人怎么判定

房产证在银行抵押，买房时A付了14万，银行贷款14万，房产证上的所有人是B,无共有人，按揭贷款卡也是B,A每月存钱入按揭贷款，A和B无任何法律关系，是现实中认的干妈关系。请问此房屋转让时A可以分到一部份利益吗

南南燕燕已过期 2010-05-17 回复(2)

本人现已不是农村户口，但是农村的房子要拆迁，我是否还有土地和房屋的继承权？

本人已经是非农户口，但是现在政府要征收老家的土地；现在老家的房子是弟弟和哥哥正在居住，由于政府已经征收，他们已经将赔偿款拿到，认为我是没有继承权；我想问，我在房屋和土地赔偿上是否还有继承权？

karry_yu 已过期 2010-08-11 回复(3)

房屋所有权人跟共有权人的关系???

律师您好我想咨询下,我老公前年贷款买的房,现在已经结婚了,房产证还没办下来,他说到时办证的时候直接加我的名字,后来我看见他去年交了80元产权登记的发票,请问是不是到时候去办理房产证上面就只有他的名字?那怎么加我的呢?是不是还要等他房本下来,才能办理我的共有权证?我还不明白房屋所有权人跟房屋共有人的关系,是一样的

fHr7949 已过期 2010-08-23 回复(5)

本人是城市户口想在农村买房子。房产局只给办理房屋所有权证，不给办理土地使用证。房屋所有权证和土地使

本人是城市户口想在农村买房子。房产局只给办理房屋所有权证，不给办理土地使用证。房屋所有权证和土地使用证不是一个人。房屋所有权证是本人，土地使用证是原房主。房屋所有权证面积36平米，土地使用证面积是181平米。动迁时房屋所有权证持有人能得到36平米补助么？还有土地使用证持有人也能得到181平米动迁补助么？

ttT5111 已关闭 2010-09-07 回复(0)

我家老屋的地皮是我爷爷当时买的，但房屋是我爸爸出钱建的请问房子的所有权归谁

wscryctal 已关闭 2011-02-22 回复(0)

赠与协议找别人代写可以吗？不是律师！老人的房子我经过翻新修建以后有所有全吗？

zyp111 已过期 2011-04-16 回复(2)

本人现已不是农村户口，在农村继承了一套房子，房屋具有集体有土地和房屋产权证。可以更名过户么或进行买卖

本人是城市户口，在农村继承了一套房子，房屋具有集体有土地和房屋产权证。房主是我父亲也是城市户口。可以更名过户么或进行买卖么？

saibeidetian 已过期 2011-09-13 回复(3)