电话咨询  在线咨询

追问：在签定合同后一个月内，我姐夫和买家去办理过户时，双方才知道，此房不是我姐夫一人所拥有全部产权，买家提出要双倍的已付房款（此房签合同时没有订金，没有谈到违约赔偿，直接给房款20万元)我姐夫不同意。买家擅自装修居住，三年后我姐夫才与我妈和孩子说明，我妈与孩子不同意卖房屋，我们想回房子，不知道怎么赔偿买家？谢谢律师解答。

回答： 房屋没更名，在法律上还是你姐和你姐夫的财产，买房人明知不是你姐夫一人房产还购买，他也有过错，如房屋买卖合同无效，你姐夫要返还房款外，一般还要赔偿买家房屋的市场差价或买家的损失。

追问：因买家在签合同后一个月时间，就知道卖家没有权利卖此房的情况下，在2010的9月，买家付给卖家房款3万元，想通过中介机构用不正当渠道过户，未能得逞，买家已不是善意的购买了。造成此房屋产生市场差价，还把房屋装修，造成装修的损失，这些都应该由卖家承担吗？谢谢律师解答。

回答： 对你不利的是事情已过了三年，对方又进行了装修，这些损失起码双方都要承担一部分，具体多少只能是双方协商，如不成就得走法律程序。

追问：我想问下，我这种情况不属于卖家看到房价上涨卖给第三方想取得利益，而是买家知道卖家没有权利出售些房屋，还继续付房款，三年未要求办理过户。所产生的房屋市场差价，还应履行赔偿市场差价吗，如买家十年，二十年也不要求过户，我家人也不知道这情况，我妈和孩子对此房子没有任何权利吗，我姐夫早已把房款挥霍一空。孩子和我妈象谁去要钱？谢谢解答

回答： 如果真是你说的这样，你母亲和孩子只能向你姐夫主张权利。

追问：按你所说：如买家起诉，法院不用征求我妈和孩子的意见，也不用告知，就可以把房子判决给买方，买方直接过户。如这样，任何人在买房屋时都不用要求房子的共有人全部到场签子，而房子的共有人中的一人就可以随便自己定价出售此房。而其房屋所有权人与卖房人形成债务关系吗？我可以这样理解吗？谢谢解答

回答： 有关房屋问题，你姐夫的卖房行为是无效的这是大前题，用不着那么多假设，怎么处理要看继承人的主张，这是继承人的权利。

电话咨询  在线咨询