本人7月14号与中介签订的房屋意向合约，24号正式和对方签订合约，并当场把17万首付款给对方，总房款是56万。 这套房子是这样的，上家是今年5月份买的，但是现在想卖掉，但是里面有银行贷款39万，他向抵押13W，我给对方首付17万首付款，上家拿其中的13万还他向抵押。 在这项合同中，附加条款是：银行贷款转到我头上，其中的4.5%的钱是我出的，银行违约金由上家出，双方中介费我出。 因为当时中介说8月的契税可能上调，于是叫我先去交易中心出了5600元的契税钱。 然后开始办贷款，并且找担保公司，在贷款过程中，银行认为我方贷款是可以的，但是上家的转贷款可能有点问题，于是我付了好处费。但是前几天中介告诉我银行收到匿名电话举报，于是银行不给批了（我们怀疑是上家干）。这几天中介又找了个银行，但是为了以防万一，所以要求上家做一张委托协议。但是上家不同意，一定要亲自去，说不放心。但是中介又担心再次被举报就没银行高兴了。所以现在中介和上家也在闹僵中。 合同规定9月30号之前，房屋还没交易成功，我方未交付钱款给上家，就付20%违约金。但是若上家未交付房屋给我方，上家付我20%的违约金，并且赔偿因此而带来的经济损失。 其中，我方有文件交易合同一份，对方已收款17万的签字单子一张。 我想问下，如果这样打官司，我会不会赢这场官司，并且其中的其中的契税由谁赔偿给我，如果胜诉的话，对方17万拿不出来这么办，能不能要求法院强制拍卖这套房子，还是只是判对方拿张借条给我，望法律高手作答，回答详细的话我会另加分
我是卖方，今天中介通知说银行批贷，可以过户了。 但是目前我只能看到批贷函的复印件，而且发现批贷函上完全没有我（卖方）的信息，基本内容就是说银行同意批贷给贷款人（买方），有具体买方的姓名、贷款额等。 这个东西对于卖方没什么证明意义啊！！！ 请问如何确保尾款能够顺利到我账户呢？ 一般买卖二手房都是这样
关于二手房买卖合同，其中一条关于转按揭的处理，懂的回答下，谢谢
最近买了一套二手房，但是房子里有银行贷款，通过中介联系银行进行转按揭贷款，但是被上家以匿名电话破坏。但是无法证明是上家的。 下面是居间协议中的一条条款： 3.3.8:若银行转按揭（若有）不成功，则甲乙双方同意乙方首期房价款提前偿还甲方贷款余额（若有不足，不足部分由甲方补足；若有剩余，剩余部分转付甲方），乙
甲现住一套房子，房本是其父名字，但其父已经去世，且没有遗嘱，家有母亲和弟弟，甲现想卖掉这套房子。请问：甲先去公证处将这套房子公证到自己名下，然后和我签买卖协议，这时交首款2万，之后他把房本给我让我去办理过户，过完户付清余款。请问这样的程序是否有风险？后续是否会有纠纷？
我近日通过中介与卖方签了一份房屋买卖居间合同,交了定金.开始中介说单位开工资证明后去银行批贷.但现在中介非说卖方尾款没结,银行没法解压,在没签订正式合同的情况下,让我们将首付款打给卖方,说是那房解压后我们才能申请批贷??
尊敬的律师，您好！我于2010年9月2日与一买房人签订了二手房买卖合同，将自己名下的二手房卖于该人。房价为36万元。在签订二手房买卖合同时候，收了买房人2万元定金。期间，买房人以种种理由推迟交房款。2010年10月7日，购房人电话讲，他不要该房产了。我想到法院起诉。我咨询的问题是：1、如果我起诉要求继续履行合同，而
2010年4月，在一房产中介介绍中，我看中一套房子。之后和房东签订二手房买卖合同，由于房东的户口在该房内，因此在合同中写明了：要求房东在2010年5月31日前将户口迁出。之后虽然多次催促，但房东知道现在10月29日，仍未将户口迁出。请问，这是否已经构成合同违约呢？要是构成，该如何索赔？（在合同中只约定了迁出时间，但
我想买一个二手房但要推迟一个月过户，我想咨询一下在我交齐首付款后到过户之前这一个月内，我是否需要采取法律武器来维护自己的合法权益，如房主拿到首付款后反悔或拿到首付款后再用房产证做其他交易等？如需要，我该如何保护自己的权益呢？
我买二手房以和房东签了合同，如一方违约必受法律责任，但合同上没注名违约金是多少，房价是二十万我已附十九万，还有一万过户后附清，有收条，他拿我钱去买了房子现在又要来退我的房子，我想知道我们该如何维护自已
你好，我是在上海浦东新区的外地人，最近在订购一套二手房。不过房子是拆迁房，而房子又是第一个房东（产权人）卖给现在我要发生买卖关系的第二房东（产权人的朋友）的，我现在比较喜欢这套房子，请问签订合同中我应该注意哪些问题才能避免法律纠纷呢？非常感谢，问题很急，谢谢！
