房东的门面已作银行抵押和別人冻结之后与我签订的租赁合同还有效

房东的门面已作银行抵押和別人冻结之后与我签订的租赁合同还有效吗?

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提问人：ask20150924zfk
提问时间：2015-09-24

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本人于5月份经房东同意转租门面，并签定三年合同，现房东反悔！！合同内容如下：经甲乙双方同意，甲方将座落*****门面租给乙方，时间从2010年12月20日起至2013年12月20日止，期限为三年，房租一年一付，到第二年增涨原价位的10%，第一年房租五万六千元，如果乙方做违法犯纪的事，甲方有权不租给乙方，***如果甲乙双方有

even_1118 已关闭 2010-09-26 回复(0)

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详情：今年4月乘转了亲戚门面和留存商品，门面用做小本生意，月利润仅2000元左右。转让时付了近3万元转让费，仅为口头协议，没有转让合同，只有收据和亲戚与房东的租赁合同，转让过程房东未参与。租赁合同显示亲戚与房东的合同今年年底到期，但转让前，亲戚承诺可以与房东续签合同。 5月欲与房东续签时得知，

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我租了1间门面。但租期没到，房东把门面抵押给。银行了，我有权力续继经营门面吗？我与房东签合同在先，抵押银行在后。

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律师你好：我在去年与房东签订了门面租赁合同，租金是5万元一年，并付了1年的房租和5千元的押金，租赁期限是5年，并在合同里注明了任何一方不得违约，违约方将付给另一方25万元违约金，目前因经营不善，导致无法在做下去，在这种情况下，如果房东起诉我的话我会付多少违约金？

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告他合同欺诈吗。合同已经签了，之前卖方没有提任何关于房子已经二次抵押给民间借贷的事情。合同里面只提了卖方应该于哪一天将银行贷款解压。但是后来被房屋买卖中介查出有二次抵押，卖方才承认有二次抵押并且认为不影响合同的进行。这种情况下合同还有效吗。另外合同里面注明了一方违约应赔偿另外一方。这种情况下

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