跟卖房签订了购房协议之后，发现他房子还有二次抵押，这种情况下合同可以作废或者 告他合同欺诈吗。 
合同已经签了，之前卖方没有提任何关于房子已经二次抵押给民间借贷的事情。合同里面只提了卖方应该于哪一天将银行贷款解压。 但是后来被房屋买卖中介查出有二次抵押，卖方才承认有二次抵押并且认为不影响合同的进行。

这种情况下合同还有效吗。另外合同里面注明了一方违约应赔偿另外一方。这种情况下可否诉讼对方违约