05年底，我父亲从别人手里买来1套2手房，当时全款24万已经付清，但是至今没有办理过户。
现在卖方不愿办理过户手续，我们想通过法律解决。问题出现在以下两点：
1：卖主原先是抵押银行贷款买的房子，贷款10万10年还清，但是现在还未还完。
2：卖主妻子没有签字
这个房子我父亲已经居住了5年了，买房子的时候在中介她老婆也在场，并且中介人可以为我们作证，5年来她爱人也没有采取任何手段阻止我们。
现在要是去法院起诉让他过户，法院会不会因为房子卖给我们的时候已经抵押，判决我们签的合同无效。我们当时把钱付清后就一直催促他还贷款，但是他就是不去还。现在我们也想我们先把剩余贷款还了，然后再过户。
法院会支持我的合同吗，如果法院判决我的合同成立，我是否可以要求卖方赔偿合同上写的违约金和损失。
合同是05年签订的
1：《物权法》是07.10.01生效的，我们的买卖合同是否适用
2：如果不适用《物权法》而适用《担保法》，我们的买卖合同是否就无效了，还有最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第第六十七条之规定， 我们是否可以代替卖方偿还剩余贷款，然后将房产过户到我父亲名下，最后再对卖方进行追诉
3：第六十七条规定 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 但是我们现在还没有取得房屋的所有权。
总之，我们是想卖方继续履行合同，但是我不清楚法院是否会支持我的观点
爷爷想把他名下的一套53平方米的房子过户到孙子名下，我想问一问，用哪种方式过户，交的费用最低,越具体越好。谢谢！
我想问一下房产继承能不能规定继承人75岁时才能有权买卖房产和房产证过户
大家好 我想问一下房产继承能不能规定继承人75岁时才能有权买卖房产和房产证过户
我是城镇户口，已经买了农村房产，经买卖双方与中间人签订了合同。房产证没有过户，我该怎么办？
我于2010年9月，购买一套农村居民房400平，（我是城镇户口）我们买卖双方与中间人签订了一份房屋买卖合同。房产证还是卖方的名字，请问我怎样能办理过户呢？不过户会有房产纠纷隐患吗？怎样做才最妥当呢？城镇户口购买农村房屋真的不受法律保护吗？拜请为详细解答！感恩了... 这份买卖合同有法律效益吗？
我是城镇户口，已经买了农村房产，经买卖双方与中间人签订了合同。房产证没有过户，我该怎么办？
我于2010年9月，购买一套农村居民房，（我是城镇户口）我们买卖双方与中间人签订了一份房屋买卖合同。房产证还是卖方的名字，请问我怎样能办理过户呢？不过户会有房产纠纷隐患吗？怎样做才最妥当呢？城镇户口购买农村房屋真的不受法律保护吗？拜请为详细解答！... 如果我找个农村户口的朋友，以他的名义买可以吗？谢谢
老人想把他名下的一套房子过户到我名下，我想问一问，用哪种方式过户，交的费用最低,越具体越好。谢谢！
我父母准备把房子过的我的名下，怎么做最划算，花销最小，所花销的费用都有哪些？为什么公证费那么贵？.....谢谢各位！
去年七月份,父亲将房子过户给了女儿,女儿未婚只身在外地工作,就让父亲还居住在已经过户口的房子中,但有条件是:不能往这所房子中带别的女人,母亲除外.当时,父亲答应了.但现在父亲想再婚,女儿建议父亲另寻住所结婚,或给他另外租房,父亲不同意,想要回房子,不然就让女儿重新买一处房子给他. 请问:父亲如果起诉,法院判女儿还房
律师您好！ 我想咨询一下 我想买一套二手房，卖方情况（卖方已经和开发商签署合同，但卖方还没有拿到“大红本”，卖方首付，还款期20年，刚开始还款，贷款未还清） 经双方协商，买房我计划和卖房在公证处监督下签署房产买卖合同，我将首付及买房已还款额一次性付与卖方，剩余贷贷款我向银行还款。 请问，这样的合同有效
律师您好！ 我想咨询一下 我想买一套二手房，卖方情况（卖方已经和开发商签署合同，但卖方还没有拿到“大红本”，卖方首付，还款期20年，刚开始还款，贷款未还清） 经双方协商，买房我计划和卖房在公证处监督下签署房产买卖合同，我将首付及买房已还款额一次性付与卖方，剩余贷贷款我向银行还款。 请问，这样的合同有效
通过中介卖一房产，中介告知说卖家因为急着入住，所以要我们出委托书，委托书办好后就付全款。但签了合同后，我们觉得不太放心，在再三了解后才知道，卖家是买做投资用的，并不是自己住，并且也不会按合同过户到自己的名下，在此过程中，中介也有意隐瞒这一实情，请问现在怎么维护我们的权益？
