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二手房买卖在银行规定期限一年内无法过户怎么办

本人于今年四月份在中介所看中了一套商住房,经过一段时间考察决定购买,与卖主将价格和过户手续费协商好了,却发现卖主是2010年12月才贷的款付的按揭,按银行合同规定一年内不能付清剩余贷款,鉴于现在银行利率提高,中介公司建议我直接接手卖主的贷款,就是以她的名义去还银行的代款,然后付掉前面卖主的房款,她将土地证和购房发票还有房子钥匙交给我,到2011年的12月我将剩余贷款还清后就可要求她协助我办过户手续。(我们在房屋买卖合同里注明了她必须无条件协助我过户,否则违约一方将付相当于房产的20%违约金给对方) 请问,我该如何做才能将风险规避到最小?这样做是否太被动?

问题状态:已过期 回复 (1)
提问人:limin1123
提问时间:2011-04-26
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二手房买卖中,房产证过户期间除问题怎么办

我们家刚买了房子,钱已经全额付清,钥匙也拿到手,关于过户的所有资料已经全部送入房地产交易中心,问题是房产证出来要20天,如果期间出现某些状况导致房产证出不来,怎么办? 我们现在已经可以入住,如果房产证出现问题,但是卖方仍然同意我们入住,就是没有房产证,我们要以什么名义告他? 谢谢! 比方说被法院查封,

wdd89 已过期 2009-08-22 回复(7)

二手房买卖合同中并未规定双方过户时间,买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办?

我们双方签订二手房买卖合同中写明,房子中原有租户清退后,双方办理过户手续。但是房子腾空后,买房一直借故拖延过户时间,造成卖方房子空置,而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金,不节约就被买方托着。这种情况应如何解决,法律上有没有规定买卖双方的合同时效。

relish520 已过期 2010-08-05 回复(4)

我几年前买了一套二手房,土地证和房产证也早是我的名,原房主的户口一直没有迁出,我们也无法迁入怎么办

我几年前买了一套二手房,土地证和房产证也早是我的名,原房主的户口一直没有迁出,我们也无法迁入怎么办我于几年前买了一套二手房,土地证和房产证也早就是我的名了,原房主在出卖完房屋后,一家人在外面租房住,现在他家因房屋涨得太多,又买不起房子了,所以他们家的户口一直没有迁出,我们也无法迁入怎么办?已经好几年

BYB8103 已过期 2010-10-25 回复(1)

买方银行按揭已申请,二手房交易不成功,怎么办?

买方是属于第一次购房,由于卖方资金周转不灵,在银行申请贷款时,中介为了促使交易,擅自代买方向贷款银行申请一次贷款(正常情况应该是:为保障买方权益,卖方也应在银行申请贷款用于赎楼,在赎楼这段时间,每天支付利息给银行,但是卖方无法支付,在未告知买方可能造成相关影响的情况下,中介机构自行向银行为买方申请特

lxyl0412 已过期 2010-10-30 回复(1)

买方银行按揭已申请,如果二手房交易不成功,怎么办?

买方是属于第一次购房,由于卖方资金周转不灵,在银行申请贷款时,中介为了促使交易,擅自代买方向贷款银行申请一次贷款(正常情况应该是:为保障买方权益,卖方也应在银行申请贷款用于赎楼,在赎楼这段时间,每天支付利息给银行,但是卖方无法支付,在未告知买方可能造成相关影响的情况下,中介机构自行向银行为买方申请特

lxyl0412 已过期 2010-10-30 回复(1)

二手房卖方过户之后不拿钥匙怎么办

因为我们带的款 所以他要求等款到齐在交钥匙

wzqazy 已过期 2010-11-08 回复(2)

二手房过户过不了怎么办

事情是这样的,我05年托熟人买了一套两室一厅的二手房,我当时在外地打工, 因熟人也不懂给对方交了钱并写了协议,对方留了房产证,电视本,房主的身份证复印件,去年我去办过户时,房管所说是房产证过期了,说我这是区上的,原区上的都换成市上的了,也就是说我现在的房产证是一张废纸,我要过的我名下必须找到原房主办好

wZV1110 已过期 2010-11-09 回复(2)

二手房过户,房主赖皮怎么办

您好,我想问一下我这样的情况该怎么解决,或是有什么严重的后果.我是买的别人二手房子,还没过户,现在想过户,但现在房主不在本地方,而他的电话我现在不知道,托人带信过去,他好象不想管这事了,而和我签定协议的是他岳父,但他岳父已经死了,现在的协议还有效吗?我一直很担心,像我这样的问题该怎么办呢?能麻烦您详细的给我说说吗?

277613917 已过期 2010-11-24 回复(2)

二手房买卖,合同签订是递件当天交房,但业主现在反悔,说要到收完款才交,怎么办?

二手房买卖,合同签订是递件当天交房,但业主现在反悔,说要到收完款才交,怎么办?除了向法院起诉还有没有别的办法?

odget 已过期 2010-12-04 回复(2)

二手房买卖合同中规定贷款审批后双方配合过户,卖方先是借故拖延,现在不接电话联系不上怎么办?

我已付了首付款20万.合同约定贷款审批后即双方配合办理过户手续,等了20多天终于审批下来了,我和中介打了许多电话他都不接,发短信他说过段时间,后来一直拖延,再发短信也不回了,我现在该怎么办

751562584 已过期 2011-01-06 回复(2)
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