您好，买卖双方于1月21日签订购房合同，约定3月15日内过户，相关材料经由中介已提交给银行，但由于年后政策变动，银行贷款审批迟迟不能下来，造成3月15日内无法过户，后审批金额不足原定贷款金额，买方亦积极筹措资金补足贷款余额，卖方此后宣称买方违约并不同意协商变更合同约定日期，请问买方应该如何应对以降低损失？
感谢回答，补充两点。
1，合同上有写3月15日后15天内每日按照总房款的万分之五收取滞纳金，15日后卖方有权解除合同并收取20%的违约金。
2，合同上并无明确规定贷款发放日期，只说明3月15日过户。
贷款时间不确定我也很着急，但因此作为违约的条件是否太过于苛刻？
房东房产证、土地证已经办好，而且双证都在中介那里，我已经付了百分之八十以上的房款，中介也催房东过户，作为买方也催其过户，可房东到了规定期限不过户。说没有钱，要等到年底，根据前面履行合同步骤看，我觉得房东不诚信，我该怎么办？
您好,我想问一下我这样的情况该怎么解决,或是有什么严重的后果.我是买的别人二手房子,还没过户,现在想过户,但现在房主不在本地方,而他的电话我现在不知道,托人带信过去,他好象不想管这事了,而和我签定协议的是他岳父,但他岳父已经死了,现在的协议还有效吗?我一直很担心,像我这样的问题该怎么办呢?能麻烦您详细的给我说说吗?
通过淘宝网，客户尾款一直拖着不肯支付，约定日期就找不到客户，怎么办？
事情是这样的，去年10月开始和一个客户在淘宝网有交易往来，一直为客户供货，后来因为货物旺季，客户说资金周转不过来，要先交部分定金，回款后再分批付我款，后来感觉客户一直合作，比较信任了，就发了货物，客户收到货物后，也付了几批款，但是还有一部分尾款没有支付，6万元左右，一直拖欠，到了约定日期，他说手机不接
我是小镇居民.买房时房产证没过户(她的土地证明及房产证在我手中)只有私人签的买卖契约没公证但有邻居画押作证.现在要拆迁了我又找不到卖我房子的房主(估计原房主老人已不在世了.因为房子转了很多手了)怎么办？
我是一名农村民办幼儿园的法人代表，因办幼儿园时房子是租用的，现在幼儿园声誉特别好，想新建一所占地为三到四亩的幼教场所，但村支书对此事一直回避，于是我便在私人承包的耕地上经过协商后建起了幼儿园，可是村支书一直告我，可在农村这是很普遍的事情，我们村修路，村支书刚刚占用了一大片耕地，请问我该怎么办
二手房买卖合同中规定贷款审批后双方配合过户,卖方先是借故拖延,现在不接电话联系不上怎么办?
我已付了首付款20万.合同约定贷款审批后即双方配合办理过户手续,等了20多天终于审批下来了,我和中介打了许多电话他都不接,发短信他说过段时间,后来一直拖延,再发短信也不回了,我现在该怎么办
我是11月23日签订的买房合同，同时也将首付款付清交予房管所进行托管，银行人员说是很快就能办下贷款，和原房主签订的过户日期是今年的1月31日，逾期应支付给我租金。但是现在房贷又说暂时下不来，我该怎么办？可以要求原房主支付租金吗
