拆迁补偿请好心律师帮帮我家

请问好心的律师，我家的关于房屋拆迁于补偿问题已经提交法院。法院马院长要我家把要求还的面积和相关法律支持的文件写成材料交给他，他好依据法律给我家以合理的支持。以下是我家人在网上查到的国家关于私人财产和拆迁补偿的相关法律文件，可我家人不知道那些合理合法，那些不合理不合法。国家对此还有那些有力的法律条例？请好心的律师帮帮我家。还有就是关于《国有土地房屋征收与补偿条例》第35条本条例自公布之日起执行，2001年6月13日《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条理拆迁前以依法取的拆迁许可证的项目，继续沿用原由的规定办理。我家的案子在2010年12月10日有宽甸满族自治县城乡建设局以宽住建裁字2010第65号拆迁纠纷裁决书把我家310平方米的房子，不管我家人以法律条例要求产权调换，而单方面以28万元的价格给评估裁决。2011年正月交到法院。请问律师。我家的案子在《国有土地房屋征收与补偿条例》前，对于《国有土地房屋征收与补偿条例》第35条，本条例拆迁前以依法取的拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。我家现在可以加用《国有土地房屋征收与补偿条例》的法律文件吗？所依据的法律是那些？谢谢好心的律师，请帮帮我全家人吧。以下是我家人要交给马院长的信。宽甸满族自治县人民法院，马院长：我家住新华东街90号，有土地使用证面积242平方米，房屋共2层，加2楼楼梯阳台共310平方米，这个数是县动迁办刘局长和原县里老干部栗书记在我家共同认证认可的，有证房146.3平方米，其余无证但全部通水电、暖气、一年四季都可放货和住人。我家无证房全部建于80年代末，90年代初，根据法不溯及既往，既不对新法实施前的行为进行约束和保护。我家的房子建成在90年代，违法行为发生在2008年1月1日《城乡规划法》之前，应该适用于《城市规划法》第四十条。在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者设收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。我家房子建在自家土地使用证上，没有严重影响城市规划。建成20年，地方行政主管部门不闻不问，根据《行政处罚法》第二十九条不再给予行政处罚。根据《中华人民共和国土地管理法》第二章第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十六条在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。〈宪法〉第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。物权法39条、42条、64条、66条，私人的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵占、哄抢、破坏。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条被拆迁人可以选择补偿方式。根据国务院办公厅国发明电[2010]15号，中机发5668号文件第三条，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿方面的意愿，根据中华人民共和国国务院令，《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。我家选择产权调换，以继续解决子女就业和全家生活出路问题。根据国务院法制办、住房和城乡建设部负责人就《国有土地上房屋征收与补偿条例》答记者问，努力把公共利益同被征收个人利益统一起来。保护被征收群众的利益，使房屋被征收群众的居住条件有改善，原有生活水平不降低的原则，条例规定，对被征收人给予补助和奖励，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，市场价格包含了土地使用权的价值，不低于市场价值就可以保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。我家房子从上世纪80年代末就开始，利用靠道边的优势把道边的房子用于经商至今，开始租出去，开过美发店、花都美容院、啤酒批发部。1995年后自家开过台球厅、小卖店，在90年代末开水果蔬菜批发，在2002年在工商局注册，开《宽甸满族自治县城镇茂源水果蔬菜批发部》用于批发部卖货和放货有证无证的房子182平方米。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。我要求根据以上法律法不溯及既往，我家的无证房没有违反城乡规划法，更没违返拆迁法规定的在拆迁公告之日后改建扩建不予补偿的原则，属历史遗留。根据《土地管理法》第二章第十三条、第十六条、《宪法》第十三条、物权法39条、42条、64条、66条，私人的合法财产受法律保护。还我原地一楼门市182平方米，让我家批发部面积不受影响，继续解决子女就业和全家生活出路，剩下的面积1楼40平方米，二楼加楼梯阳台88m2，共128 m2。还我和1楼连体二楼120 m2，少要8 m2，算是我全家对宽甸城市建设做贡献，我原房，批发部和住房在一起。还我的房子，我还要一楼批发、二楼住人，不影响我随时都可以批发另售，不给还批发部和住房连在一起的房子，我家就不能保证随时来客户、随时都可以批发、另售，向我家这些年半夜、天没亮、大年30夜，随时来人都可以保证批零，按电铃很方便，客户也很满意，给我住房远了，客户还得打电话，我再下来，客户看不到人，等不急走了，长久下去对我家商店批另有很大影响，直接会影响到我全家人的生活，就不能保证我原有生活水平不降低，违背中央对被拆迁人的生活水平不降低的原则，新华网北京2月27日电，全国两会召开前夕、中共中央政治局常委、国务院总理温家宝27日上午来到中国政府网和新华网、与网友在线交流。温家宝强调“十二五”期间，我们要使社会更加发展进步，使国计民生的一系列重大问题进一步得到改善，让人民生活的舒心、安心、放心、对未来有信心，一直以来，我全家人都以这个批发部为生，以后也一样。对于中心商城在以和住户达成协议的房屋，现在知道的都把有证和无证的房子算在内，加起来的面积都给了还多给了几十平方米，新华东街王晓波家在院里开个旅店不在道边，有证房和无证房120 m2左右，给还的是3号楼二层门市70 m2多，住房80 m2，多给了20多平方米，新华东街王守金家有证无证房130 m2左右，给还住房2栋80 m2的房子多给30 m2，新华东街高明宇家靠道边30 m2多点，有证卖货，后面30 m2多点，无证住人房，给还6号楼一楼门市80多m2，多给了20多平方米，很多很多，人家都是多给了，具体细节，只有开发商把合同公开，以视公平。常贵基 2011年3月21日
补充，我家从上世纪80年代末90年代处就把房子用于商用，在95年自家开过台球厅，现还有开台球厅办的工商证为证据，加现在正在营业的《宽甸满族自治县城镇茂源水果蔬菜批发部》工商证，开发商说：我家房子不是商业房手续，就不算商业房，不给按商业房还。请问，我家的房子以取得合法工商证，工商证就证明是商用，就是属于商业性质的房子，就的算商业用房还我商业用房，对吗？

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提问人：a55183137
提问时间：2011-03-24