我买个按揭的二手房，房证在银行，我想接着他的贷款还。暂时不过户

我买个按揭的二手房，房证在银行，我想接着他的贷款还。暂时不过户，等我还玩贷款在过户，怎样的合同怎么签，公正是否有效？

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提问人：ask20150615wke
提问时间：2015-06-15

买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定：“签约后反悔，不愿购买房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行，买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。” 可我听说我们如果去法院起诉的话，需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗？因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估

gypsy_2008 已解决 2009-10-01 回复(1)

售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？

正在办理售房，与买方签订了售房合同。和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前，卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？是否应向银行索取担保？

dannyxy 已关闭 2010-01-13 回复(0)

售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？

正在办理售房，与买方签订了售房合同。和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前，卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？是否应向银行索取担保？

先生曹已过期 2010-04-08 回复(1)

二手房交易，已经过户给买家，因为政策原因银行贷款两个月仍未到帐，卖家可以起诉买家吗？

二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后

lr626 已解决 2010-06-09 回复(6)

委托他人用我的房证办理二手房按揭贷款能不能办下来

我有一套30多平米的住房，卖给他人，他暂时不想办过户手续，于是我们到公证处办理了公证委托书，受托人是买房方，受托内容有：可以代理我办理房屋出售，查档，测绘，代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续，二手房按揭贷款手续，签订动迁安置协议手续及代收补偿款，带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期

方刚已过期 2010-08-24 回复(1)

未还清生意贷款的抵押二手房办理过户以后，买方能在银行办理按揭吗？

业主做生意向银行贷款时，把房产证抵押在银行，如果业主这笔生意贷款没还清给银行的话，业主能把房产证拿出来并卖掉这间房子和通过房管局办理过户吗？如果业主卖掉房子，买方能办理按揭吗？能按多少？买房时首套房

苏爱翠已过期 2013-03-01 回复(6)

按揭二手房，首付交后，原房方将首付挪做它用，不还银行贷款，不过户！

4月底我们通过中介在广州买了套87万的二手房！按揭房，房东还在还贷中！合同签订后，在六月初通过中介给房东首付30万，然后房东在六月拿这笔首付给银行还贷赎房产！但房东在七月初说银行存款存少了一千多块，还款不成功！让我们等！他再次还款！八月初说扣款成功了！房产已赎回！之后我们一直敦促房东尽快过来办理后续过户

怡_yeelin 已过期 2013-09-30 回复(1)

亲戚的房子卖给我，但是要过户就要全额还按揭的贷款，我暂时没钱还银行的按揭款，我想先不过户，这样要怎么

亲戚的房子卖给我，但是要过户就要全额还按揭的贷款，我暂时没钱还银行的按揭款，我想先不过户，这样要怎么操作才能保证我们购房者的权益

469540739 已过期 2014-06-18 回复(2)

二手房交易，因为银行放贷慢，业主要求我们先一次性付清，到时再向银行按揭，而银行贷款尾款一般不都是通常

二手房交易，因为银行放贷慢，业主要求我们先一次性付清，到时再向银行按揭，而银行贷款尾款一般不都是通常发到业主的账户么？但是买方已经一次性付清了，如何保证银行最后放贷的是给我们买方呢？

vinee001 已过期 2015-06-05 回复(1)

二手房已过户，且银行贷款已办理，但是原房主迟迟不肯搬走，是否可以申请退房？如果可以，都有哪些流程和注

二手房已过户，且银行贷款已办理，但是原房主迟迟不肯搬走，是否可以申请退房？如果可以，都有哪些流程和注意事项呢？谢谢

yingshan001 已关闭 2015-06-07 回复(0)