请耐心看完我的问题有点复杂，谢谢。 2015年4月10日看中杭州西湖区某套房子，当时付了5万元认购金，而且签了认购书，签约价是158万左右，当时认购书写着的时间是4月17日前带首付款30%和本认购书前往售楼部签合同，那么问题来了，因为要办理公积金组合贷款，与此开发商合作的银行业务比较繁忙，而且要预约时间，等我们能预约的时候时间已经超出认购书的时间，经与开发商协商，说可以延长期限。后来由于市公积金说没钱了，需要我们公转商贴息贷款，而且利率上浮10%，远远超出我们当时售楼部工作人员给我们算好的每月还款数额。之后又去和开发商协商，开发商承诺以150万的价钱卖给我们，并且让我们纯商业贷款，双方都同意。5月14日那天，签订了一份和浙江省商品房买卖合同差不多的草案，草案中签字和按手印，物业合同也签了，开发商说要把草案拿去重新备案，也没有给我们。当天又交了10万元预售购房款。现在问题来了：开发商之后说他们总裁不同意，没有审批通过。不能卖给我们的意思，说要让我们走退款，我想既然总裁不同意，那为什么还要那么顺利的签订合同草案备案和物业合同，这显然说不过去，跟开发商协商未果，我应该怎么办，所以咨询下律师以什么案由起诉啊？我现在手头上的证据就158万的认购书，预售定金5万元和预售房款10万元的2张发票。其他谈好的150万的一点证据也没有，有也是一些销售员的通话录音。到时候开发商耍赖说没有签订草案，也没有承诺150万元卖给我们，非要以认购书写着158万元卖给我们，那我们打官司就偷鸡不成蚀把米，到时候可能连钱都要不回来了。
我父亲生前在市区留有两套房产，生前一直在我家居住（农村），一直由我家照顾，知道去世。去世后也未留有遗嘱等文字性证据，房屋一直由我大姐居住，01年开始把房屋出租出去盈利，我和二姐，大哥把大姐告上法庭，大姐在法庭上拿出一张非常模糊的打印遗嘱，后有我父亲的签名。我方申请司法鉴定，由上海最高机构鉴定无法识别，
律师您好，我朋友想要买一套二手房，为了避免以后因为房子的问题出现纠纷，他让我来帮他咨询一下这个购买二
律师您好，我朋友想要买一套二手房，为了避免以后因为房子的问题出现纠纷，他让我来帮他咨询一下这个购买二手房要交税吗？还有不能买的二手房有哪些呢？
你好，我母亲被四个人用铁棍打伤头部，急诊室三天，住院四天，现在要去做伤情鉴定，母亲的出院证明上是这么写的，头皮血肿，见约两厘米血口，已缝合，全身多出软组织损伤，请问能鉴定为什么伤？谢谢 还有脑震荡。
律师，您好，我想请问关于农村土地纠纷的问题。是这样的，我外公有块地种了很多年了
律师，您好，我想请问关于农村土地纠纷的问题。是这样的，我外公有块地种了很多年了，给我小姨了，因为小姨想修一条路，所以要占点田地，可是那里邻居说那要占的一点边界是她自己的，不是我外公的，还动手打了外公，我小姨看这情形，一时冲动就和那女的打起来了，结果那个女的受了伤，报警了，可是因为是那女的动手在先，也
律师您好，我想咨询一下关于分期付款买手机的问题。我一个朋友，他买手机我帮他办的分期
律师您好，我想咨询一下关于分期付款买手机的问题。我一个朋友，他买手机我帮他办的分期，可后来我以为他会按时还款，结果昨晚通知我已经立案了，我手底下没钱还，我是不是会坐牢？
你好，律师。今天我想咨询一下关于购房协议的有关问题？我们是2012年12月30日签的购房协议
你好，律师。今天我想咨询一下关于购房协议的有关问题？我们是2012年12月30日签的购房协议，但是协议书里面也没有明确交房时间日期，当时我们签协议书的同时我们也交了房屋的首付款，但是到现在为止，我们也没有签购房合同，房子也没有修好，现在我们还能把交的首付款要回来？你好，律师。今天我想咨询一下关于购房协议的有
我想问一下关于离婚的问题，我朋友结婚不到一年，现在出现家庭暴
我想问一下关于离婚的问题，我朋友结婚不到一年，现在出现家庭暴力（妻子拿开水泼老公导致现在出现现在听力受阻）还有很多家庭琐事。总之是决定不过了，我想问一下现在他们的财产该怎么分割？女方还欠男方的陪嫁有录音为证。
各位律师好，我想咨询一下关于本人信用卡一直借他人使用后所应承担的责任及如何避免纠纷的问题
各位律师好，我想咨询一下关于本人信用卡一直借他人使用后所应承担的责任及如何避免纠纷的问题。我名下四张信用卡借给我男友使用，现有二十万元未还清，如何避免意外情况他不予还款？我应如何证明卡虽是我的，但他一直在使用，为避免以后的纠纷，我应做哪些准备呢？谢谢
律师好！现正遇到一个关于违章建筑的问题，购房是在2014年10月份左右
律师好！现正遇到一个关于违章建筑的问题，购房是在2014年10月份左右，打算分期交十五年，已交金额9万，房总价是30万，因没交够合同上的百分之五十所以一直没有钥匙和证件。今天去售房处发现被贴上了此处属违章建筑，如购买后果自负。我想问下对于已购买的一方还有什么保障？
宋律师，你好！请教一宗关于家庭祖屋地纠纷的案子问题。上一辈兄弟建的祖屋已经倒了
宋律师，你好！请教一宗关于家庭祖屋地纠纷的案子问题。上一辈兄弟建的祖屋已经倒了，现在堂兄弟间的A方不承认B方拥有祖屋地共同享有权，经过多次乡村干部调解未果，现在A方私自向乡村干部和国土部门申请办准建证，A方身份是公职人员(含退休人员)，昨天在国土部门查到只看到申请表，还没送上一级报批，工作人员也说有争议的
