关于购房出现纠纷的问题，望律师朋友给点意见，谢谢 请耐心看完我的问题有点复杂，谢谢。
2015年4月10日看中杭州西湖区某套房子，当时付了5万元认购金，而且签了认购书，签约价是158万左右，当时认购书写着的时间是4月17日前带首付款30%和本认购书前往售楼部签合同，那么问题来了，因为要办理公积金组合贷款，与此开发商合作的银行业务比较繁忙，而且要预约时间，等我们能预约的时候时间已经超出认购书的时间，经与开发商协商，说可以延长期限。后来由于市公积金说没钱了，需要我们公转商贴息贷款，而且利率上浮10%，远远超出我们当时售楼部工作人员给我们算好的每月还款数额。之后又去和开发商协商，开发商承诺以150万的价钱卖给我们，并且让我们纯商业贷款，双方都同意。5月14日那天，签订了一份和浙江省商品房买卖合同差不多的草案，草案中签字和按手印，物业合同也签了，开发商说要把草案拿去重新备案，也没有给我们。当天又交了10万元预售购房款。现在问题来了：开发商之后说他们总裁不同意，没有审批通过。不能卖给我们的意思，说要让我们走退款，我想既然总裁不同意，那为什么还要那么顺利的签订合同草案备案和物业合同，这显然说不过去，跟开发商协商未果，我应该怎么办，所以咨询下律师以什么案由起诉啊？我现在手头上的证据就158万的认购书，预售定金5万元和预售房款10万元的2张发票。其他谈好的150万的一点证据也没有，有也是一些销售员的通话录音。到时候开发商耍赖说没有签订草案，也没有承诺150万元卖给我们，非要以认购书写着158万元卖给我们，那我们打官司就偷鸡不成蚀把米，到时候可能连钱都要不回来了。