2010年有一处房产买卖，因急需款在明知不平等的情况下签了协议，买方已住进房屋，直到今日买方还未付清余款，房产证还未过户（产权证表明属集体所有制，但刚查过土地已划归国有），协议违约条款有：在签定买卖协议后如卖方不出售，承担5万元违约金，现能不能收回房子不出售？
现在我能不能按协议承担违约责任，收回房子？
合同上写的是5月1日之前买方付清房款，办理好各种手续。 但是到现在买方还未履行合同。而且现在买房已不愿继续购房，履行合同。 我是卖方，现在是否有权认定对方违约，合同失效，定金可以不用退还？是否有法律依据，或者这样有没有什么问题？
国庆期间，我在中介看了一套二手房，由于当时中介和代理人都催得很急，我们也不了解相关的程序，只查看了房产证，代理人未出具委托书，身份证明，住址以及业主的身份证明，也没有留下业主的任何联系方式，我们很快就与卖方代理人签订了房屋买卖协议（不是三方协议）并交了一万元定金给代理人。事后我们觉得不妥，而且看房时
您好！我有一套房屋需要出售，现在已经找到买主，可买方一时拿不出那么多钱来付房款，想先交一部份就过户，过了户之后才可办贷款交另外一部份房款，作为卖方总觉得双方签一份协议有遗问，我想如果我们要公证的话要办的手续复杂吗，费用共计多少元呢，请给予答复，谢谢。
房屋产权人没有委托书,由他人代签订了买卖协议(不是合同),收了定金.后来产权人不同意卖,协议有效吗?定金归还,还要赔偿吗?其他还有什么问题吗?
我2003年与拆迁户书面签订协议，按一定价款购买其还建房（当时房屋在建未竣工），2004年房屋建好，我付完全款并由卖房人手中取得房屋钥匙，并实际搬入居住，2010年房产证、土地证办好（登记是拆迁户的名字），我找拆迁户讨要证件办理过户。对方开口索要钱款（一万叁仟圆），称卖房没卖个好价钱，不给钱就不给证。想咨询律师
1。买方是否承担付款举证责任。2。买方违背协议约定一次性付款，提出所谓长达近十个月分别五次现金交给卖方人，竟拿不出一次付款凭证，如何认定其法律作用。3。买方所谓现金付款只有证人（且证人说不清准确数额，其中还有其亲弟弟一人作证）无卖方收款凭证是否具有法律效力。4。此种做法是否构成违约。
1。卖方人的两个签名笔迹不一致。2。协议书愿件与复印件中卖方人处指纹印迹严重不符。3。有证据证明卖方人有意藏匿协议书原件及相关文书凭证。
前几天我从中介协议买了一单元后因房屋太旧跟房本年限不符，提出不要，中介说我违约扣了我一万元钱我想问一下中介应该扣我钱吗？我违约应该赔多少钱？中介应该收中介费吗？
