买完房子发现开发商没有预售许可证，也就是商品房手续是假的，是

买完房子发现开发商没有预售许可证，也就是商品房手续是假的，是不是买卖合同无效啊？我该怎么维权？谢谢

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提问人：ask201504178yr
提问时间：2015-04-17

我在2006年的时候与天成房地产签了商品房预定认购书，情况是这样的：起初他们卖的是11+1的房子，12层是阁楼，买11赠12，后来开发商觉得12楼单卖好卖，就改成12楼单卖了，我就是单买了12楼，当时签了商品房预定认购书，认购书上明确了：房号1#楼12-6室，面积60平米，单价3000元，总房价180000元，3天内交清全款，最终面积以

hefeng 已过期 2009-03-28 回复(5)

开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了5000元定金签了认购协议书，定金能要回来吗？

haojuan3 已过期 2010-08-02 回复(2)

开发商未取得“商品房预售许可证”且是“划拨土地还建房”的

他说是划拨土地不需要预售证吗？他们的楼是一栋栋卖的今天就要交定金，其他的证件他都拿出来让我看了问到房产证时他说因为小区比较大这是一期要等到全部完工时才能办理估计要2-5年内说5年之内一定能办下来这种情况要怎么办？我们买房应该注意哪些基本事项才能买到放心的房子？

XtQ4220 已过期 2010-08-08 回复(2)

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?

我在2009年12月预订了一个预售的小商铺，交了1000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证，他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“X区X楼X号铺位的定金”，并没有签订认购合同，没有其他约定。在开发商取得预售许可证后，又因合同的内容问题没有订立正式合同。在网签合同时，还要签一个委托经营管理合同，因为

mirunjie 已过期 2010-11-29 回复(2)

开发商没有商品房预售许可证，签订购房协议的房子是否可以退定金？

2012年9月我交了10万元协议款，2013年6月开发商取得了商品房预售许可证，要我们去签购房合同并告知比购房协议了少2个平方，公摊面积为18%，我觉得公摊面积高了（电梯房好像只有20%左右）加之他们宣传的医院也没在这个位置，我真有点不想要了，不知我是否可以退回10万元协议款？在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购

AS爱学习已过期 2013-07-02 回复(1)

交了定金,但后来发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险,想退房,定金可以退吗

定金,但后来发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险,想退房,定金可以退吗

wnyangzi 已过期 2013-10-29 回复(3)

定金,但后来发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险,想退房,定金可以退吗

wnyangzi 已过期 2013-10-29 回复(3)

荐: 开发商没有商品房预售许可证，签订购房协议的房子是否可以

荐: 开发商没有商品房预售许可证，签订购房协议的房子是否可以退定金？

短信用户已过期 2014-10-27 回复(3)

商品房交房时开发商有预售中许可证，购房合同上没有注明交房条件

商品房交房时开发商有预售中许可证，购房合同上没有注明交房条件，开发商没有出具相关手续，是违返了哪些条例吗？

ask20150416572 已过期 2015-04-16 回复(3)

我在老家买了套房子交了一万定金，后发现房地产商没有商品房预售许可证

我在老家买了套房子交了一万定金，后发现房地产商没有商品房预售许可证，请问这房子能买吗？如果我不买了定金可以退回来吧！

ask20150416au7 已过期 2015-04-16 回复(1)