我家是这种情况：我父母共生了两个女儿和一个儿子：我姐姐、我、我弟弟三人。我家在浙江省金华市有处房地产（国有的房子，是套间）。房子是我父母和我弟弟三个人共同共有的。我们不知道以下两种方案，房管局税收相差多少。第一种方案是我父母两个人的产权分给我（办个财产分割协议公证），我弟弟的产权做给我姐姐（办赠与合同公证）；第二种方案是我父母和弟弟三个直接赠与给我姐姐和我两个人（就办一个赠与合同公证）。金华这边正常的税收是按房屋价值的3.1%，我不清楚第二种方案是否按人算税收。（急切想知道，麻烦了）
房屋坐落于北京市密云县城边上，婆婆家有两个儿子，（大哥及我老公），现在婆婆给大哥在城区买了楼房出了10万元钱，位于城边的四间正房（现在我们居住）婆婆说归我们了，以后拆迁等等与大哥没有关系，为此想写一份协议，以便以后有其它事情发生，（备注：婆婆以后的瞻养由我们共同承担，除此四间正房外的其它财产正常分配）
婚后父母为子女购买房屋赠与为个人财产，需要办理哪些手续法律上方可承认？
子女婚后，一方父母想为儿子购买房屋并赠与为个人财产，要办理哪些程序，才能证明该房屋为父母出资购买赠与的呢？
如果父母要赠与子女（弟弟）房屋，如果哥哥已经结婚，需要哥哥和嫂子同意吗？
如果父母要赠与子女（弟弟）房屋，如果哥哥已经结婚，需要哥哥和嫂子同意吗？
我的房屋还有房屋贷款，可以赠与我的子女吗，需要多少费用，受法律保护吗
我的房屋还有房屋贷款，可以赠与我的子女吗，需要多少费用，受法律保护吗
