在城镇土地上合作建房【双方都是私人，非房产公司】，可以预售吗？国务院【2003】18号规定，集资房，合作建房是经适房，任何单位不得以集资，合作建房的名义，变相搞房地产开发经营。是否可理解为，建房—办证—五年后上市—过户？否则协议无效？ 是否可以要求解除购房协议？并要求对方赔偿损失？
土地买卖后，可以委托买方办理后续的建房手续吗？因为土地是不能交易的，要建房以后才能转让。
我有一块土地，已经卖了。因为国家规定土地是不能交易的，必须等房屋建好后，过户给买方。 因为买方可能还会转手倒卖，中介让我委托买方办理以后建房的手续，包括办理房产证、土地证，这样我就不用再出面。 我怕委托书写出纰漏让买方钻空子，土地合同中说明建房的一切费用都是买方出（包括契税、交易税、过户费等）。请教各
律师你好！是这样的，我是原房主，现将一套正在办理两证的期房转让给了乙方，我们双方还未过户，房屋土地使用年限是40年，现在所有业主在和开发商协商将土地年限延长到70年，如果开发商同意办理延长土地年限，那么在我和乙方未过户的情况下，这笔土地出让金该由我还是他支付呢？ 我们的转让合同中没有约定过土地出让金的事
!:个人划拨土地在交易后取得土地证是否就是交过出让金？ 2:个人划拨土地在交易后取得土地证，再交易是否还要交出让金？ 3:个人划拨土地在交易后取得土地证，按说划拨土地交易后取得土地证就是出让土地，档案却说还是划拨，因年久无法证明当时情况怎么办？
